Банки 
Недвижимость 
Бизнес 
Экономика 
Политика 
Важно знать 
После вступления в наследство новый собственник вправе сразу продать жилье. Но как это сделать правильно и не допускать ошибок? Всегда есть риск, что придется переплатить или возникнут сложности на этапе продажи.
Узнайте подробнее о нюансах продажи такой собственности из статьи.
Недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению сразу после получения прав собственности. Если не собираетесь продавать квартиру, чтобы не потерять недвижимость, сделайте следующее.
Убедитесь, что у вас есть на руках свидетельство о праве на наследство.
Зарегистрируйте права на квартиру или дом в Росреестре.
Встаньте на кадастровый учет.
Продавать недвижимость разрешается только после регистрации прав собственности. Без этого документа не сможете полноценно распоряжаться имуществом.
Для начала убедитесь, что дело о наследстве открыто. На ресурсе Федеральной нотариальной палаты выберите пункт с реестром наследственных дел. Укажите в соответствующем поле данные наследодателя, Ф.И.О., дату рождения и смерти. Инициировать дело о наследстве вправе любой наследник. Для этого следует через нотариуса заявить о своих правах. Чтобы открыть наследство, потребуются следующие документы:
заявление;
документ, который подтверждает родство с покойным или завещание;
свидетельство о смерти владельца имущества;
выписка, подтверждающая адрес проживания погибшего.
У наследника есть шесть месяцев, чтобы заявить о своих правах. Спустя полгода все равно есть шанс получить свою долю. Но для этого должна быть уважительная причина и восстанавливать право придется через суд. Например, наследник получил оповещение о смерти наследодателя спустя шесть месяцев или находился на длительном больничном, поэтому не смог заявить о своих намерениях.
Наследник платит государственную пошлину — 0,3% от стоимости жилья. Но это касается наследников, относящихся к 1 и 2 категории наследования. Остальные платят госпошлину в размере 0,6%, но сумма не может превышать 1 млн руб. Оплачивать пошлину следует после проведения оценки стоимости имущества наследодателя. Для этого привлекаются независимые оценщики.
Свидетельство выдают спустя шесть месяцев с даты смерти наследодателя. Но даже после получения этого документа недвижимостью еще нельзя полноправно распоряжаться, так как нужна регистрация прав через Росреестр.
Если вступили в наследство и зарегистрировали жилье, сможете легально продать недвижимость без риска для себя и покупателя. Сделка проходит, как и обычная продажа недвижимости. Найдите покупателя, возьмите с него аванс, заключите договор и зарегистрируйте продажу через Росреестр. Чтобы заключить сделку и продать жилье, которое получено в наследство, вам нужны будут следующие документы.
Договор купли-продажи.
Паспорта обеих сторон.
Документы на квартиру или дом.
Выписка из ЕГРН.
Продавец также передает покупателю технические документы. Оплачивать пошлину за переход прав собственности должен покупатель. На регистрацию сделки в среднем уходит до семи дней.
Перед продажей собственности, лучше всего найти завещание. Обратитесь к нотариусу и выясните, кто еще указан в завещании. Если документ отсутствует, наследство делится согласно закону, где в первую категорию наследников входят супруги, дети, родители наследодателя.
Покупатель несет больше рисков при покупке унаследованной квартиры, ведь если после сделки объявится наследник, в итоге договор купли-продажи признают недействительным. Именно поэтому важно перед продажей найти всех наследников и убедиться, что больше нет претендентов на наследство. Ведь даже после отведенного срока могут объявиться наследники и заявить, что не знали о смерти наследодателя. Все это приведет к судебным разбирательствам.
Бизнесу
