Как продать унаследованную квартиру?

Марина Васильева
Кредитный аналитик по оценке рисков

После вступления в наследство новый собственник вправе сразу продать жилье. Но как это сделать правильно и не допускать ошибок? Всегда есть риск, что придется переплатить или возникнут сложности на этапе продажи.

Узнайте подробнее о нюансах продажи такой собственности из статьи.

Когда разрешается продавать квартиру?

Недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению сразу после получения прав собственности. Если не собираетесь продавать квартиру, чтобы не потерять недвижимость, сделайте следующее.

• Убедитесь, что у вас есть на руках свидетельство о праве на наследство.

• Зарегистрируйте права на квартиру или дом в Росреестре.

• Встаньте на кадастровый учет.

Продавать недвижимость разрешается только после регистрации прав собственности. Без этого документа не сможете полноценно распоряжаться имуществом.

Проверьте статус квартиры

Для начала убедитесь, что дело о наследстве открыто. На ресурсе Федеральной нотариальной палаты выберите пункт с реестром наследственных дел. Укажите в соответствующем поле данные наследодателя, Ф.И.О., дату рождения и смерти. Инициировать дело о наследстве вправе любой наследник. Для этого следует через нотариуса заявить о своих правах. Чтобы открыть наследство, потребуются следующие документы:

• заявление;

• документ, который подтверждает родство с покойным или завещание;

• свидетельство о смерти владельца имущества;

• выписка, подтверждающая адрес проживания погибшего.

У наследника есть шесть месяцев, чтобы заявить о своих правах. Спустя полгода все равно есть шанс получить свою долю. Но для этого должна быть уважительная причина и восстанавливать право придется через суд. Например, наследник получил оповещение о смерти наследодателя спустя шесть месяцев или находился на длительном больничном, поэтому не смог заявить о своих намерениях.

Получение прав на наследство

Наследник платит государственную пошлину — 0,3% от стоимости жилья. Но это касается наследников, относящихся к 1 и 2 категории наследования. Остальные платят госпошлину в размере 0,6%, но сумма не может превышать 1 млн руб. Оплачивать пошлину следует после проведения оценки стоимости имущества наследодателя. Для этого привлекаются независимые оценщики.

Свидетельство выдают спустя шесть месяцев с даты смерти наследодателя. Но даже после получения этого документа недвижимостью еще нельзя полноправно распоряжаться, так как нужна регистрация прав через Росреестр.

Какие понадобятся документы для продажи собственности?

Если вступили в наследство и зарегистрировали жилье, сможете легально продать недвижимость без риска для себя и покупателя. Сделка проходит, как и обычная продажа недвижимости. Найдите покупателя, возьмите с него аванс, заключите договор и зарегистрируйте продажу через Росреестр. Чтобы заключить сделку и продать жилье, которое получено в наследство, вам нужны будут следующие документы.

• Договор купли-продажи.

• Паспорта обеих сторон.

• Документы на квартиру или дом.

• Выписка из ЕГРН.

Продавец также передает покупателю технические документы. Оплачивать пошлину за переход прав собственности должен покупатель. На регистрацию сделки в среднем уходит до семи дней.

Нюансы при продаже наследственного жилья

Перед продажей собственности, лучше всего найти завещание. Обратитесь к нотариусу и выясните, кто еще указан в завещании. Если документ отсутствует, наследство делится согласно закону, где в первую категорию наследников входят супруги, дети, родители наследодателя.

Покупатель несет больше рисков при покупке унаследованной квартиры, ведь если после сделки объявится наследник, в итоге договор купли-продажи признают недействительным. Именно поэтому важно перед продажей найти всех наследников и убедиться, что больше нет претендентов на наследство. Ведь даже после отведенного срока могут объявиться наследники и заявить, что не знали о смерти наследодателя. Все это приведет к судебным разбирательствам.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию