Преимущества перекредитования ипотеки

Наталья Крылова
Специалист по кредитным продуктам для пенсионеров

Актуальные на сегодня низкие ставки рефинансирования делают процедуру перекредитования ипотечного кредита очень привлекательной. Несмотря на то, что рефинансирование жилищного займа всегда сопряжено с расходами и затратами времени, снижение ставки кредитования даже на 1,5-2% дает существенную экономию по итоговой переплате. Уменьшение суммы ежемесячного погашения и значительно меньшая сумма итоговой переплаты – очевидные преимущества перекредитования ипотеки, но не единственные.

Преимущества перекредитования ипотеки

Рефинансирование – востребованная и популярная на кредитном рынке финансовая процедура, когда происходит перекредитование ипотеки с погашением старой ссуды и оформлением нового договора в другом финансовом учреждении. Это имеет несомненные преимущества и очевидную логику: нет смысла переплачивать каждый месяц за кредит, ставший невыгодным, и держаться за банк, который перестал устраивать.

В процессе перекредитования, кроме очевидных выгод, связанных с уменьшением процентной ставки, можно обнаружить и другие преимущества:

• увеличение срока кредитования, что дает еще большее снижение ежемесячных затрат на погашение ссуды;

• изменение валюты кредитования;

• возможность избежать просрочек и штрафов;

• кредитная история, которая остается положительной.

Банк финансовых решений «Бинкор»в своей работе исходит из удобства и комфорта клиента, а потому перекредитование ипотекимаксимально просто и доступно каждому клиенту. Рефинансирование ипотечных кредитов возможно даже в случае проблемного кредита в прежнем банке, когда возникли просрочки по ежемесячному погашению, в случае наличия долгов по ЖКХ и прочим структурам, в случае, когда клиент получил несколько отказов при самостоятельном обращении в разные банки и тем самым значительно снизил свой кредитный рейтинг.

Преимущество перекредитования ипотеки заключается и в том, что заемщик может выбрать нового кредитора, учитывая свой предыдущий опыт, зная, чего он хочет от ипотечного займа и какие условия перекредитования ему подойдут. Прямую выгоду от рефинансирования можно «на пальцах» рассчитать самостоятельно, воспользовавшись полезным инструментом – калькулятором рефинансирования онлайн. Поскольку перекредитование ипотеки предлагается на срок до 30 лет в сумме до 200 миллионов рублей по ставке от 6,9% годовых, то, меняя данные в графах, можно определить оптимальный для себя баланс погашения нового ипотечного займа.

Особенности рефинансирования ипотечного займа

Предельная сумма перекредитования в случае ипотечного займа очень важна. Нужно отметить, что максимальная сумма нового кредита напрямую зависит от оценочной стоимости залога, то есть жилья, которое покупается в ипотеку и в течение всего срока кредитования является залоговым обеспечением. Чем выше стоимость, тем на большую сумму может рассчитывать заемщик. Обычно банки, желая снизить свои риски невозврата денег, отталкиваются от 50-60% стоимости залога в качестве максимально возможного размера кредита. Преимуществом перекредитования в компании «Бинкор»является сумма кредита в размере до 85% от стоимости недвижимости. При отчетливой тенденции к росту цен на жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке, это дает возможность при перекредитовании увеличить сумму заемных средств и решить накопившиеся проблемы и потребности семьи:

• сделать новый качественный ремонт;

• приобрести технику и мебель;

• оплатить обучение;

• получить возможность пройти необходимые платные медицинские процедуры;

• поехать в отпуск.

Изменение ключевых параметров ипотечного кредита является основным преимуществом перекредитования, поскольку дает возможности снизить нагрузку на бюджет и расширить финансовые возможности семьи, повысить уровень комфорта жизни даже в условиях выплат по многолетнему ипотечному займу. Изменение валюты кредита – тоже однозначное преимущество, особенно если ипотека была долларовой и оформлена еще до резкого скачка курса в 2014 году. Перевод ипотечной ссуды из долларовой в рублевую дает гарантии стабильности и независимости от колебания курса мировых валют.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию