Преимущества кредита под залог квартиры

Алексей Кузнецов
Менеджер по работе с ипотечными заемщиками

В случае, когда необходим заём на большую сумму, банку потребуется обеспечение – это его гарантия отсутствия финансового риска. Самым лучшим залогом может стать квартира. Если у вас в собственности есть жилая недвижимость в Москве и Московской области, вы сможете получить достаточно выгодные предложения под ее залог. Однако стоит признать, что даже самый выгодный кредит с обеспечением несет в себе риски для клиента, потому перед принятием решения нужно быть уверенным, что преимущества кредита под залог квартиры перекрывают все возможные минусы сделки.

Выгода и преимущества кредита под залог квартиры

Однозначно, самое большое преимущество такого вида кредитования перед обычными потребительскими кредитами – большая сумма займа, до нескольких десятков миллионов рублей, а также длительный срок кредитования. Конкретная сумма зависит от оценочной стоимости квартиры в Москве и составляет традиционно в пределах 50% ее стоимости. Кредит также может стать выгодным для клиента из-за более низкой ставки. Даже 2% разницы между потребительским займом и аналогичной ссудой под залог с учетом долгого срока кредитования могут дать в итоге значительную экономию средств.

В то же время надо учитывать, что крупная сумма заемных денег при всех преимуществах ссуды под залог квартиры требует осторожности и аккуратности в погашении займа, потому стоит очень внимательно изучить кредитный договор, чтобы не нарваться на мошенников. Когда на кону стоит риск потерять жилье, необходимо обращаться только в надежные и проверенные кредитные организации и банки.

С другой стороны, при самостоятельном обращении клиент сталкивается с тем, что серьезная финансовая организация предъявит ряд требований и условий как к залоговому имуществу, так и к самому клиенту. Основными требованиями в отношении недвижимости являются следующие:

• жилье должно быть собственностью залогодателя, подтвержденной документами;
• квартира должна быть в хорошем неаварийном состоянии, жилой, с подключенными коммунальными коммуникациями;
• объект не может находиться в другом залоге и должен быть юридически чистым;
• сдача объекта в аренду, равно как продажа с целью быстрее погасить ссуду, возможна только при согласии банка;
• крайне желательно, чтобы в залоговой квартире был прописан только заемщик, особое внимание будет обращено на наличие зарегистрированных на жилплощади несовершеннолетних;
• квартира не должна иметь неузаконенной перепланировки, а коммунальные услуги должны быть оплачены в полном объеме.

Если квартира полностью соответствует требованиям банка, будет проведена процедура проверки платежеспособности заемщика. Банк вправе потребовать подтверждение официального дохода и стажа, справку об отсутствии судимости, нотариально заверенное согласие на сделку супруга и другие документы на свое усмотрение.

Со своей стороны сотрудники банка самым тщательным образом изучат кредитную историю клиента и, скорее всего, позвонят работодателю, чтобы убедиться в достоверности предоставленных сведений о заработной плате.

Если собранные о клиенте сведения удовлетворяют кредитный комитет финансового учреждения, следующим шагом станет оценка жилья. Для этого придется обратиться в экспертную организацию, аккредитованную в конкретном банке. Этот шаг также является очень важным, поскольку именно от оценки зависит размер суммы кредита.

Кроме того придется позаботиться о страховании квартиры на весь период кредитования, поскольку банк не будет рисковать залоговым имуществом.

Затраты времени и средств по оценке и страхованию жилья, регистрации и сопутствующие недостающие документы лягут на плечи заемщика.

Выгодно ли оформлять кредит под залог квартиры?

Да, достаточно выгодно, но только в том случае, если недвижимость полностью соответствует требованиям банка, а у клиента нет темных пятен в кредитной истории и он готов потратить значительное количество времени и средств на сбор необходимых документов. В противном случае и время и деньги могут быть потрачены зря – банк откажет в выдаче займа без объяснения причин, а сам факт отказа будет внесен в кредитную историю и отрицательно скажется на ней.

Банк финансовых решений «Бинкор» предлагает оптимальное решение – подбор необходимого кредитного продукта с высоким процентом одобрения. Мы можем предложить вам один из долгосрочных займов без необходимости сбора большого пакета бумаг. Кредиты по двум документам, беззалоговые кредиты, кредиты без подтверждения доходов, выдача займов при плохой кредитной истории и рефинансирование в случае если ваша недвижимость уже находится в залоге от «Бинкор» помогут быстро и эффективно решить любые финансовые проблемы.

Получить услугу кредит под залог квартиры.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию