Особенности ипотечного кредитования бизнеса

Алексей Кузнецов
Менеджер по работе с ипотечными заемщиками

Оформление коммерческой ипотеки – сложный, но экономически выгодный проект для представителей любого вида предпринимательства в Москве и Московской области. Высокие столичные цены на аренду недвижимости для бизнеса автоматически делают привлекательными условия кредитования покупки офисных, торговых и складских помещений. Однако стоит отметить, что существуют нюансы и особенности ипотечного кредитования бизнеса, о которых нужно знать перед заключением договора.

Особенности ипотечного кредитования бизнеса

Для чего оформляется коммерческая ипотека? В отличие от ипотечного кредитования в потребительском сегменте рынка, кредитование юридических лиц нацелено на получение прибыли. Потому кредиторы выдвигают к заемщику довольно жесткие требования относительно авансового платежа, первичного пакета документов и финансовой стабильности и успешности работы предприятия. Кроме того, кредитование ипотеки для бизнеса само по себе имеет ряд юридических особенностей. Предприниматели, которые самостоятельно пытаются оформить необходимый и достаточный пакет документов, могут столкнуться со многими сложностями. Впрочем, трудности вполне разрешимы при обращении к кредитным специалистам, хорошо зарекомендовавшим себя в работе с клиентами на кредитном рынке Москвы.

Особенности ипотечного кредитования юрлиц заключаются в недостаточной разработке законодательной базы для коммерческой ипотеки. Существует больше число законодательных актов, связанных с ипотекой жилья, но нет ничего, что регламентировало бы так же подробно покупку коммерческой недвижимости. Это очень важно, потому что по этой причине невозможно оформление залога на недвижимость при ипотечных займах для бизнеса до того, как будет официально заключена сделка купли-продажи и права собственности на помещения, площади или участки не перейдет заемщику.

Эта особенность определяет высокий риск ипотечного кредитования предприятий для финансовой организации. Говоря просто и схематично, кредитор сначала должен предоставить средства на покупку недвижимости, после этого предприниматель получает полные права собственника и лишь потом может оформить свежеприобретенную недвижимость в качестве залогового обеспечения. Эта особенность является для любого банка фактором риска, и потому от предпринимателя потребуется тщательный подбор документов:

• паспорт гражданина РФ владельца компании с информацией о прописке;
• правоустанавливающие документы фирмы – свидетельство о регистрации и налоговом учете;
• документы, подтверждающие род деятельности компании – лицензии и т.п.;
• финансовые документы предприятия – налоговые отчеты, сведения об обороте денег на счетах, информация об уже имеющихся займах.

За исключением таких особенностей, в общем и целом ипотечные ссуды для юридических лиц схожи с потребительской ипотекой для приобретения жилья. В частности, при кредитовании недвижимости для бизнеса точно также необходимо учесть необходимость авансового платежа и расходы на услуги оценщиков недвижимости и страхование.

Особенности кредитования в компании «Бинкор»

Самостоятельное оформление ипотечного кредита для предприятия – процесс сложный, трудоемкий и имеющий «подводные камни», о которых владелец бизнеса, занятый своим делом и развитием предприятия, может даже не подозревать. В вопросе кредитования, которое в условиях высокого уровня цен на недвижимость в Москве, может стать выгодным вложением денег и даже принести прибыль, логичнее и правильнее будет положиться на профессионалов, не один год работающих в финансовой сфере и умеющих предусмотреть и решить все возможные нюансы для каждого конкретного клиента.

Особенностью ипотечного кредитования для юридических лиц в компании «Бинкор» является доскональный, тщательный и бесплатный анализ финансовой деятельности заемщика, рентабельности фирмы, кредитной истории и финансовых рисков предприятия. На основании данных аналитики каждому клиенту будут предложены индивидуальные условия кредитования, на которые он может рассчитывать. Компания «Бинкор» предложит самые выгодные и оптимальные условия их всего существующего на московском рынке спектра ипотечных займов для предприятий, включая самый низкий первоначальный взнос от 15% стоимости недвижимости и наиболее длительный срок погашения (до 30 лет с возможностью досрочной выплаты ссуды) до самой низкой процентной ставки по займу от 7,3%. Сумма кредитования в «Бинкор» тоже обсуждается индивидуально и стартует от отметки в 1 миллион рублей. Кстати, в отношении графика погашения ссуды Банк финансовых решений «Бинкор» всегда лоялен к бизнесу и разрабатывает индивидуальный график, учитывая сезонные колебания прибыли и возможность отсрочки погашения тела кредита.

Стоит отметить еще одну существенную особенность ипотечного кредитования в «Бинкоре» - очень быстрый ответ на заявку для юридических лиц и услуги личного кредитного консультанта для каждого клиента.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию