Можно ли купить квартиру в рассрочку?

Алексей Кузнецов
Менеджер по работе с ипотечными заемщиками

Льготная ипотека действительно помогла многим семьям приобрести собственное жилье и стала ключевым фактором роста на рынке недвижимости. Но повышение ключевой ставки увеличивает процентные ставки по ипотечным кредитам, снижая выгоду для покупателей. В такой ситуации растет интерес к альтернативным способам покупки жилья, в том числе к рассрочке. Давайте разберемся, что такое покупка квартиры в рассрочку и чем она отличается от ипотечных предложений банков.

В чем разница между ипотекой и в рассрочкой?

Покупка жилья в ипотеку и в рассрочку имеет свои особенности и различия. Важно понимать, что условия этих программ зависят от объекта недвижимости и от того, кто предлагает рассрочку или ипотеку. Рассмотрим основные отличия.

• Переход права собственности. При ипотеке вы сразу становитесь собственником жилья, но на квартиру накладывается обременение в виде залога. В случае рассрочки право собственности часто остается за продавцом до тех пор, пока задолженность не будет погашена полностью;
• Сроки. Ипотека предоставляется на срок — до 30 лет, что позволяет снизить размер ежемесячных платежей. Рассрочка же редко превышает три года. Краткие сроки интересны застройщикам и банкам, так как обеспечивают более быструю оплату;
• Проценты. Ставка по ипотеке устанавливается в зависимости от ключевой ставки ЦБ РФ. Рассрочка же часто бывает беспроцентной, так как условия устанавливает сам застройщик или продавец. В этом случае покупатель оплачивает только стоимость квартиры, в итоге нет переплаты;
• Страхование. Для ипотеки страховка обычно является обязательной — это может включать страхование жизни и здоровья заемщика, а также самого объекта недвижимости. Рассрочка такого требования не предъявляет, что сокращает дополнительные расходы для покупателя;
• Первый взнос. Ипотечные программы зачастую предлагают лояльные условия по первоначальному взносу, в то время как при рассрочке от застройщика требование к первоначальному взносу гораздо выше. Чаще всего нужно внести 50% от стоимости жилья или больше.

Рассрочка от застройщика

Это удобный способ оплаты квартиры, который позволяет покупателю не вносить всю сумму сразу, а разделить ее на несколько частей. Вы платите часть суммы при покупке, а оставшуюся — в виде ежемесячных платежей в течение определенного срока. Это делает покупку жилья более доступной, особенно для тех, кто не может позволить себе внезапные большие расходы. Застройщики используют рассрочку, чтобы привлечь покупателей и стимулировать спрос на свои объекты. Это выгодно как для них, так и для клиентов, так как помогает увеличить объемы продаж. Сроки рассрочки обычно зависят от времени ввода в эксплуатацию дома и могут варьироваться от полугода до нескольких лет.

Рассрочка на первичном и вторичном рынке

Покупка жилья в рассрочку проще всего на первичном рынке. Застройщики охотно идут на такие условия, чтобы ускорить продажи. А на вторичном рынке рассрочка встречается реже.

Продавец на «вторичке» — частное лицо, у которого меньше возможностей отстоять свои права по сравнению с крупной строительной компанией. Обычно квартиру в рассрочку продают, если покупатель и продавец — родственники или близкие друзья. Здесь очень важно доверие между сторонами, ведь продавец рискует не получить деньги вовремя, а покупатель может остаться без жилья, так как право собственности на квартиру может перейти к нему только после полного погашения долга.

По этой причине все нюансы должны быть тщательно зафиксированы в договоре купли-продажи. Стороны должны обсудить график платежей, возможные форс-мажоры и последствия за невыполнение обязательств. Лучше всего, если договор заверит нотариус — это поможет защитить интересы обеих сторон.

Хотите купить квартиру в рассрочку в 2024 году?

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию

Дают ли банки рассрочку на покупку квартиры?

Рассрочка от банка — это способ приобретения квартиры, при котором часть суммы за жилье вносит банк, а вы, в свою очередь, оплачиваете кредитной организации оговоренные суммы в течение установленного срока. Такой подход может стать отличной альтернативой традиционной ипотеке, особенно для тех, кто не хочет связываться с обременением на долгие годы.

Банк может предложить рассрочку в сотрудничестве с конкретным застройщиком, что создает совместный продукт.  Покупка квартиры в рассрочку — это интересный вариант для нескольких категорий покупателей.

• Люди с высоким доходом. Если вы можете позволить себе крупные ежемесячные платежи и готовы погасить задолженность в течение 18 месяцев, рассрочка станет для вас хорошим решением. Она позволяет избежать оформления ипотеки и связанных с ней обязательств.
• Клиенты, которые продают свою старую квартиру. Если вы планируете продать свое жилье и хотите приобрести новое, рассрочка поможет вам избежать ипотечных обязательств. Это даст возможность продать старую квартиру по рыночной цене, не снижая ее стоимость и не спеша оформлять сделку. Вы сможете комфортно подготовиться к покупке нового жилья.
• Рассрочка подходит тем, кто не хочет тратить деньги на проценты по ипотеке и дополнительные расходы на страхование. Это облегчает финансовую нагрузку и делает процесс покупки более управляемым.

Подводим итоги

Покупка квартиры в рассрочку — это привлекательный способ решения жилищного вопроса, особенно для тех, кто не хочет обременять себя долгосрочной ипотекой. Рассрочка дает возможность управлять своими финансами более эффективно, позволяя одновременно продавать старое жилье и приобретать новое без лишних затрат. Если вы находитесь в ситуации, когда хотите купить квартиру, но не готовы к ипотечным обязательствам, рассмотрите возможность рассрочки — это может быть именно тем решением, которое вам нужно.

Хотя рассрочка может показаться привлекательной, она связана с определенными рисками. Это долговое обязательство, и важно понимать, что вы должны будете вовремя вносить платежи. Если у вас возникнут трудности с деньгами, например, задержки с зарплатой или потеря работы, вам придется выплачивать штрафы. В долгосрочной перспективе это может привести к серьезным финансовым проблемам. Если вы не соблюдаете условия договора, застройщик или банк имеет право обратиться в суд и вернуть квартиру обратно. Это может оставить вас без жилья.