Кто такие созаемщики

Игорь Морозов
Старший специалист по рефинансированию кредитов

В случае крупного кредита, которым является ипотека, случается так, что взять кредит удобнее и выгоднее, разделив его с кем-то. Ипотеку можно оформить вместе с родственниками, и, в зависимости от условий банка, их может быть несколько. В том, кто такие созаемщики, каковы их права и обязанности при ипотечном кредитовании, стоит разобраться подробнее.

Кто такие созаемщики?

Цены на рынке недвижимости Москвы довольно высоки, а население все увеличивается, и каждому человеку нужно где-то жить. Если кредитор посчитает, что собственного дохода заемщика недостаточно для оформления ипотечного кредитования, то даже из такой критической ситуации можно найти выход:

• начать поиски жилья похуже и подешевле, дальше от центра или в другом регионе;
• поискать возможности для еще одного займа одновременно с ипотекой;
• разделить ипотеку с родственниками, чей доход будет учтен банком вместе с доходом заемщика.

Финансовые организации в случае долгосрочного кредитования на крупные суммы охотно оформляют ипотеку с дополнительными заемщиками, ведь это дополнительная гарантия возврата заемных средств. К примеру, Банк финансовых решений «Бинкор» в Москве и Московской области допускает привлечение к ипотечным займам до четырех созаемщиков. При этом жилье может быть оформлено в совместную собственность или долевую, а также в собственность одного из супругов.

Кредитные специалисты «Бинкор» проконсультируют обо всех особенностях ипотеки с созаемщиками и пропишут в кредитном договоре подробно все права и обязанности сторон, кто какую ответственность несет и в каком случае. От созаемщика потребуется точно такой же пакет документов, как от заемщика, и проверять его на платежеспособность и чистоту кредитной истории тоже будут аналогично проверке основного заемщика. Кстати, финансовые аналитики «Бинкора» при проверке ориентируются на собственную скоринговую систему, и потому могут предложить клиентам снижение процентной ставки или срока кредитования по ее результатам.

Кто может стать созаемщиком?

Не каждый человек может подойти банку в качестве созаемщика при ипотеке. Обычно кредиторы отдают предпочтение близким родственникам – супругу или супруге, родителям, сестрам, братьям и даже детям. Это происходит  неслучайно, ведь человек рискует никак не меньше того, кто оформляет кредит. В России созаемщиками могут стать лишь граждане РФ.

Тот, кто готов разделить с вами ипотечное кредитование, должен быть платежеспособен. А иногда миссия созаемщика – дело принудительное, ведь люди в браке по умолчанию ими являются и несут ответственность за долги по кредитам друг друга.

Чаще всего основными требованиями банков являются:

• гражданство России;
• возраст от 21 года;
• стабильное место работа в последние полгода;
• положительная кредитная история.

Кстати, созаемщик атоматически становится долевым собственником данного оъекта недвижимости если нет натариального документа об отказе или брачный договор если созаещиком является супруг(а).

Права и обязанности

Права у дополнительных заемщиков, разумеется есть. Они абсолютно равны с заемщиками и становятся официально совладельцами кредитного жилья. Ответственность за погашение ссуды они несут перед банком тоже консолидировано. В случае, если один из заемщиков уже не может оплачивать ежемесячные взносы по кредиту, второй берет на себя эту обязанность.

Кстати, не стоит путать созаём с поручительством. Во втором случае банк даже не учитывает доход поручителя в общий «котел», да и в случае принудительного взыскания денег механизм возврата заемных средств отличается.

Созаемщик, конечно, имеет право быть собственником этого имущества, но конкретно все будет зависеть от того, что именно написано в кредитном договоре и от результатов проверки скоринговой системой, а также от желания или нежелания быть собственником части недвижимости, оформленной как залоговое обеспечение.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию