Какая коммерческая недвижимость может выступать предметом залога

Дмитрий Соколов
Руководитель отдела кредитования бизнеса

Когда необходимо взять срочный кредит в банке на крупную сумму и длительный срок, гораздо проще и выгоднее это осуществить, предоставив в залог банку имущество, уже находящееся в собственности. Тем более выгодной и безопасной станет эта сделка, если обеспечением выступает коммерческая недвижимость, ведь это снижает риски как для клиента (даже в случае форс-мажора он не потеряет жилье), так и для кредитора (ликвидные залоговые предметы можно быстро реализовать и вернуть заемные средства). Однако не каждый объект подойдет для такой процедуры. Поэтому еще до визита в банк или финансовую организацию стоит четко понимать, какая коммерческая недвижимость может выступать предметом залога.

Какая коммерческая недвижимость может выступать предметом залога

Отличным обеспечением для кредитора в Москве и Московской области при заключении договора может выступить коммерческая недвижимость, используемая в производстве, бизнесе или торговле и находящаяся в собственности физического лица. Самое важное при таком виде кредитования то, что предмет обеспечения остается в собственности владельца (разумеется, с определенными ограничениями) и продолжает приносить прибыль, «работая» в прежнем режиме. Обычно подходящими под залог выступают такие объекты:

• гостиницы, отели, хостелы, подвальные и полуподвальные помещения;
• склады, промышленные помещения, заводские цеха;
• земельные участки промышленного назначения;
• офисные здания и кабинеты, магазины, торговые помещения, цокольные этажи;
• гаражи, ангары.

Коммерческая недвижимость в Москве и области имеет довольно высокую цену, а потому дает возможность получить кредит на внушительную сумму, даже большую, чем если бы предметом залога была квартира. Любой государственный или частный банк будет готов предоставить заемщику, предлагающему такой предмет обеспечения, индивидуальные условия оформления кредитного договора.

Требования к залоговому объекту

Нужно отметить, что все это работает только при одном существенном условии: банк признает ваш залог ликвидным. Это означает, что в случае недобросовестного отношения заемщика к обязательным ежемесячным выплатам финансовая организация сможет без проблем реализовать предмет залога. Соответственно, к залоговому обеспечению у кредитора есть свои требования. Самое важное – доказать, что с правоустанавливающими документами все в порядке, они все оформлены, оригиналы находятся на руках, а объекты  не под арестом, не в другом залоге и не под обременением любого вида. В случае с коммерческой недвижимостью особенно важно наличие разрешения на использование земельного участка под объектом, который выступает залогом, состояние, не требующее ремонта, подведенные и работающие коммуникации, низкая степень износа несущих конструкций и нахождение в городской черте или в области. Ликвидность залогового объекта  сильно снижают находящиеся на участке и внесенные в кадастровый паспорт газохранилище, пожарный водоем или здание котельной.

Банк финансовых решений "Бинкор" Ваш надежный партнер, который возьмет на себя все сложности при получении кредита по залог коммерческой недвижимости. Вам останется только приехать в офис компании для заключения сделки.

Узнайте все подробности по телефону который указан на сайте или оставьте заявку и наш менеджер свяжется с Вами в удобное для Вас время.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию