Как взять ипотеку на вторичное жилье

Наталья Крылова
Специалист по кредитным продуктам для пенсионеров

Вторичный рынок недвижимости – отличный вариант покупки своей квартиры в мегаполисе, особенно в Москве. Если решить вопрос, как взять ипотеку на вторичное жилье, то это реальный способ иметь свой дом, в который можно заехать сразу же после оформления ипотеки и сделки, не дожидаясь окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Недаром, по экспертному мнению кредитных специалистов, «вторичка» пользуется большим спросом у покупателей, чем растущие как на дрожжах новостройки.

Как взять ипотеку на вторичное жилье

Чтобы взять ипотечный кредит на «вторичку», необходимо сначала найти подходящую квартиру или дом. Как минимум, оно должно быть ликвидным. Но у каждого кредитора есть свой список требований и условий на каждый кредитный продукт, и ипотечное кредитование на вторичное жилье – не исключение. К примеру, Банк финансовых решений «Бинкор» готов рассмотреть варианты для приобретения заемщиком на вторичном рынке:

• квартиры в многоквартирном доме;
• жилого дома;
• коттеджа или дачи за городом;
• коммерческой недвижимости;
• жилого помещения в долевую собственность.

Чтобы взять ипотеку на «вторичку», нужно оценить степень изношенности и ветхости квартиры и проверить, не находится ли желаемая недвижимость в списке зданий под снос. Кстати, если дом находится в программе реновации Москвы, то ипотечная ссуда на такие объекты может быть рассмотрена. Чтобы определить степень ликвидности приобретаемого жилого помещения, необходимо будет дополнительно провести оценку.

Если жилье найдено, то дальше все достаточно просто: даже имея всего лишь два документа – паспорт и СНИЛС (для граждан РФ) или паспорт и загранпаспорт (для нерезидентов), необходимо оставить заявку на сайте компании «Бинкор», и в течение 15 минут узнать подробности от кредитного эксперта по телефону.

Плюсом компании «Бинкор» является не только скорость, но и высокий процент одобрения кредитов. При этом проценты по ипотечному кредитованию на вторичном рынке более чем лояльные – от 7% с возможностью снижения базовой ставки для клиентов «Бинкора» в банках-партнерах как для привилегированных заемщиков.

Преимущества ипотечного займа на вторичное жилье в «Бинкор»

Взять ипотечный кредит на «вторичку» можно на большой срок – до 30 лет, при этом у клиентов есть уникальная возможность досрочного погашения с первого месяца кредитного плана. При этом сумма ипотечного займа может варьироваться от 1 до 300 миллионов рублей. Ее конкретная сумма будет напрямую рассчитываться, исходя из оценочной стоимости жилого помещения, но не будет больше, 85% от цены объекта. Оформить ипотеку можно в возрасте от 21 до 75 лет, в случае же кредитования без справок о доходе – до 65 лет. Первоначальный взнос потребуется минимальный – от 15%.

Часто финансовые организации, указывая на высокие риски ипотечного кредитования, не готовы идти навстречу людям с незадекларированными или «серыми» доходами либо  отказывают в ипотеке в случае проблемных предыдущих займов, тем самым еще более ухудшая кредитную историю заемщика. В «Бинкоре» финансовые специалисты принципиально ориентированы на помощь любым клиентам и своей задачей видят одобрение по кредитам для всех обратившихся. Потому оформить ипотеку на вторичное жилье есть возможность, имея на руках всего лишь два основных документа.

Преимущества вторичного жилья как такового

В ситуации строительного бума и растущих как грибы после дождя целых жилых кварталов в Москве в пределах МКАД, казалось бы, зачем нужно покупать «вторичку»? Однако у такой категории недвижимости есть свои неоспоримые плюсы. Жилье не выглядит ни как котлован, ни как строительная площадка, ни как дом-одиночка в строящемся жилом квартале. Вторичная недвижимость – это старые обжитые районы с развитой инфраструктурой и отличными транспортными развязками. Кроме того, нет никакой опасности наткнуться на недобросовестного застройщика или авантюристов строительного бизнеса. Проверить квартиру или дом на вторичном рынке на юридическую чистоту не является проблемой, кредитные эксперты и юристы «Бинкора» всегда это делают в рамках ипотечной сделки, и ваша покупка не будет иметь никаких скрытых рисков.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию