Как продать квартиру без согласия супруга?

Ольга Мельникова
Эксперт по потребительскому кредитованию

Согласно ст. 34 СК РФ, если супруги купили недвижимость в браке и планируют продать собственность, требуется согласие каждой из сторон. В противном случае сделку могут признать недействительной. Но есть случаи, когда продать недвижимость можно и без одобрения супруга (и). Об этом подробно расскажем в статье.

В каких случаях не надо получать согласие на сделку

Продать недвижимость без согласия жены или мужа можно в том случае, если супруга или супруг не имеют к жилью никакого отношения. Такое бывает в следующих случаях.

• Недвижимость досталась одной из сторон по дарственной.

• Квартира куплена до заключения брака, или в браке, но на средства, которые были получены до него.

• Составлен брачный договор, согласно которому жилье принадлежит одной из сторон.

• Жилье получено по наследству.

• Квартира приватизирована в браке одним из супругов.

В соответствии со ст. 36 СК РФ, в таких случаях получать согласие для продажи жилья не нужно.

Можно ли провести сделку без согласия супруга или супруги если квартира приобретена в браке

Зарегистрировать сделку вы сможете, но в ЕГРН будет значиться, что супруг или супруга не давали свое одобрение. Это значит, что вторая сторона (супруг или супруга), вправе оспорить сделку купли-продажи в течение года. Суд встанет на сторону истца и отменит договор. Решение принимается на основании статьи 35 СК РФ, согласно которой у супруга (и) есть право оспорить сделку, если она проведена без письменного согласия. В итоге сделку признают недействительной, и продавец должен будет вернуть деньги покупателю. В случае отказа возвращать средства, покупатель подает иск. В итоге суд встает на его сторону и обязывает вернуть деньги покупателю, так как сделку аннулируют. Помимо этого, потерпевшей стороной выступает муж или жена, которые не давали своего согласия на проведение сделки. Они вправе требовать денежной компенсации за нанесенный моральный ущерб.

Как правильно оформить согласие на сделку от супруга (и)

Если права на собственность у мужа и жены, то для продажи собственности потребуется письменное согласие. Лучше всего пойти к нотариусу и составить согласие, заверенное печатью. Потребуются следующие документы.

• Паспорта мужа и жены.

• Свидетельство о заключении брака.

• Документы на жилье.

• Техпаспорт.

• Выписка из ЕГРН.

Если супруги развелись и планируют разделить жилье, нотариусу нужно принести свидетельство о разводе. Бывают ситуации, когда нотариус просит предъявить дополнительные документы. Это происходит в том случае, если возникли сомнения по поводу дееспособности одной из сторон. При таком раскладе нотариус попросит заключение психиатра и нарколога. В Москве цена услуг нотариуса по согласию на продажу жилья обходится в среднем около 4 тыс. руб.

Как поступить, если супруг или супруга не дают согласие?

Чаще всего такая ситуация возникает при разводе. Основная сложность в том, бывшие супруги не могут решить, кому достанется жилье. В таком случае приходится решать вопрос в суде, который делит имущество пополам. Но все зависит и от того, есть ли у пары дети, с кем они остаются. Если дети будут жить с матерью, суд может настоять на том, чтобы квартира досталась именно женщине, а органы опеки, усмотрев в сделке по продаже нарушение прав ребенка могут заблокировать ее.

Если срочно нужно продать квартиру, проще всего не доводить дело до суда. Желательно договориться и заключить мировое соглашение. Документ составляется у нотариуса и заверяется печатью. В соглашении нужно будет указать, какая доля недвижимости достается каждой из сторон.

Тезисно о продаже недвижимости без согласия супруга

• Если недвижимость куплена в браке, продать ее можно только с согласия супруга (и).

• Когда квартира оформлена по дарственной или по брачному договору принадлежит одной из сторон, получать согласие на сделку не нужно.

• Для получения согласия нужно обратиться к нотариусу.

• Если супруги не могут поделить недвижимость в случае развода, придется решать вопрос в судебном порядке.

• Когда жилье продано без согласия второй стороны, у супруга (и) будет ровно год, чтобы подать иск и отменить сделку.

• Если на недвижимость оформлена дарственная, получать согласие второй половинки не потребуется.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию