Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом?

Владислав Тихонов
Ведущий специалист по ипотечному кредитованию

Если квартира куплена в ипотеку с использованием сертификата материнского капитала, для продажи имущества потребуется одобрение банка, ПФР и органов опеки. Вы вправе продать недвижимость, если полностью рассчитаетесь с долгом перед кредитором и снимете обременение. Другой вариант — заранее найти покупателя, который бы согласился купить недвижимость в ипотеке.

В статье рассказали, как продавать ипотечную недвижимость, купленную по сертификату материнского капитала.

Можно ли продать ипотечную квартиру приобретенную с привлечением маткапитала?

Если недвижимость была куплена с использованием материнского капитала, по закону доля в недвижимости (или ее денежный эквивалент) должна быть предоставлены ребенку. Об этом гласит п. 2 ст. 346 ГК РФ. Манипуляции с недвижимостью, где один из собственников несовершеннолетний, жестко регламентируются органами опеки. 

Для продажи имеющегося жилья нужно найти другую подходящую недвижимость, чтобы по параметрам жилье не было хуже. Только так удастся получить согласие опеки. Запрещается покупать недвижимость в аварийном или ветхом доме и без коммуникаций. Далее рассмотрим особенности продажи квартиры, которую купили с использованием материнского капитала. 

Специфика продажи квартиры с долей ребенка

Как мы уже знаем, в квартире один из собственников несовершеннолетний - значит, продать жилье можно только после согласия органов опеки. Для получения разрешения воспользуйтесь одним из следующих вариантов.

• Гарантируйте, что купите жилье, которое по долевому участию и условиям жизни не хуже предыдущего.

• Заранее оцените стоимость продаваемого объекта, откройте депозит на имя ребенка и положите на счет сумму, равную его доле. В этом случае не придется указывать несовершеннолетнего как собственника.

• При наличии другой недвижимости, выделите эквивалентную долю ребенку там.

Обратитесь в опеку с заявлением, укажите причину продажи имущества. Помимо этого потребуется предъявить следующие документы.

• Свидетельство о рождении ребенка.

• Паспорта родителей.

• Правоустанавливающие документы на недвижимость.

• Техпаспорт на недвижимость, кадастровый план.

• Справка о составе семьи.

• Если открыли депозит на ребенка, выписка со счета.

Органы опеки рассмотрят обращение и дадут ответ в течение 15 дней. Если отказали, семья вправе обратиться в суд. После получения разрешения можно переходить к заключению сделки и подписывать договор о продаже имущества.

Отметим: для продажи квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала потребуется согласие ПФР.

Как рассчитать долю несовершеннолетнего?

Доля несовершеннолетнего ребенка должна быть равной той, что была в предыдущей квартире, или больше. Уменьшать ее разрешат только при кардинальном улучшении условий жизни ребенка: например, переезде из квартиры на окраине Москвы в более просторную квартиру ближе к центру.

Документы для продажи недвижимости

• Паспорта владельцев недвижимости.

• Письменное одобрение на сделку со стороны опеки.

• Выписка из ЕГРН.

• Документы на недвижимость.

Помните, если доли в недвижимости или денежная компенсация таковых детям не выделяются, сделку признают незаконной и потребуют вернуть деньги.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию