Ипотека в России в 2025 году: текущая ситуация и возможности

Сергей Зайцев
Кредитный инспектор для корпоративных клиентов

Рынок ипотечного кредитования в России в 2025 году продолжает переживать непростые времена, но демонстрирует признаки постепенного восстановления. По данным крупных банков и аналитических систем, объемы выдачи ипотек растут, хотя и не достигают прошлогодних показателей. Разберем, как обстоят дела на ипотечном рынке, какие программы наиболее популярны и на что стоит обратить внимание при оформлении кредита.

Ипотечный рынок: цифры и тенденции

В июне 2025 года российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму около 309 млрд рублей. Это на 8% больше, чем в мае, что говорит о постепенном оживлении спроса на жилье. Но в сравнении с июнем 2024 года объемы упали на 60%, что свидетельствует о сохраняющихся сложностях на рынке. За первое полугодие 2025 года россияне получили порядка 1,5 трлн рублей на покупку жилья, что почти наполовину меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Ключевую роль в поддержании спроса играют льготные программы. На их долю приходится 78% всех выданных ипотек, а лидером среди них остается семейная ипотека. В первом полугодии 2025 года на эту программу пришлось 69% всех ипотечных сделок. Это объясняется не только выгодными условиями, но и расширением программы: с апреля 2025 года в ряде регионов семейная ипотека распространяется на вторичное жилье, что делает ее еще более привлекательной.

Динамика ставок: что происходит?

Средние ставки по ипотеке продолжают снижаться, хотя темпы этого снижения замедляются. В начале июля 2025 года ставки уменьшились на 0,3–0,5 процентных пункта в зависимости от сегмента жилья. Вот как изменились показатели.

• На новостройки: снижение на 0,43 п.п., до 24,48%.
• На вторичном рынке: снижение на 0,33 п.п., до 24,6%.
• На готовые дома: снижение на 0,28 п.п., до 25,86%.
• На возведение частного дома: снижение на 0,48 п.п., до 24,32%.

Эти изменения связаны с корректировкой условий крупнейшими банками, такими как Сбербанк, Абсолют Банк. Но даже с учетом снижения ставки остаются высокими, что делает льготные программы особенно востребованными.

Семейная ипотека: почему она так популярна?

Семейная ипотека остается главным драйвером рынка жилищного кредитования. Программа привлекает семьи с детьми благодаря низким ставкам и гибким условиям. Возможность приобрести не только новостройки, но и вторичное жилье в отдельных регионах сделала ее еще доступнее. Это особенно актуально для семей, которые ищут жилье в регионах с ограниченным количеством новостроек.

Как оформить семейную ипотеку?

Оформление льготной ипотеки требует внимательного подхода, но с правильной подготовкой процесс становится проще. Вот основные шаги, которые помогут вам получить кредит.

• Проверьте доступность программы в вашем регионе. Убедитесь, что ваш город входит в перечень регионов, где семейная ипотека распространяется на вторичное жилье. Эту информацию можно найти на сайте ЕИСЖС.
• Выберите банк с подходящими условиями. Обратите внимание на ставки, сроки кредитования и дополнительные требования.
• Подготовьте документы. Вам понадобятся паспорт, свидетельства о рождении детей, справки о доходах и, возможно, дополнительные документы, список которых варьируется в зависимости от банка.
• Подайте заявку и дождитесь решения. Обычно рассмотрение занимает от нескольких дней до двух недель.
• Выберите жилье и оформите сделку. Убедитесь, что выбранная квартира или дом соответствуют требованиям программы.

С июня текущего года ставки начали снижаться, но их динамика замедляется. Если в начале лета снижение составляло до 2,2 п.п., то сейчас - лишь 0,3–0,5 п.п. Это делает льготные программы, такие как семейная ипотека, еще более выгодным выбором.

Что ждет рынок ипотеки в ближайшем будущем?

Рынок ипотеки в 2025 году находится в переходном периоде. Снижение ставок, пусть и медленное, и расширение льготных программ, таких как семейная ипотека, создают условия для постепенного восстановления спроса. Но высокие ставки по рыночным программам и экономическая неопределенность продолжают сдерживать рост. Для тех, кто планирует покупку жилья, сейчас подходящее время для изучения условий льготных программ и выбора надежного партнера для оформления кредита.

Компания Бинкор готова взять на себя все сложности, чтобы вы могли сосредоточиться на главном - выборе жилья для своей семьи. Наши эксперты подберут банк с самыми выгодными условиями и помогут собрать и оформить все документы. Мы также сопроводим вас на каждом этапе - от подачи заявки на ипотеку до подписания договора.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию