Где взять ипотеку с минимальным первоначальным взносом?

Алексей Кузнецов
Менеджер по работе с ипотечными заемщиками

Крупный первоначальный взнос — одна из главных преград на пути к покупке жилья. Если у вас нет накоплений, даже самые выгодные ставки не всегда позволяют оформить ипотеку. Именно поэтому банки предлагают программы с низким первоначальным взносом. Давайте разберем, какие это программы.

Особенности минимального взноса

Минимальная оплата — 0%. Да, такие варианты существуют, но на практике редки имеют свои нюансы. Ипотека без взноса часто идет с более высокой процентной ставкой, чем стандартные кредиты. И кредиторы могут потребовать залог другого имущества или поручителей. Поэтому «нулевой» взнос, на первый взгляд привлекательный, а при детальном рассмотрении несет затраты.

В большинстве программ начальный взнос составляет от 10% до 50% от стоимости жилья. Например, если рассмотреть среднюю стоимость квартиры (3 815 070 рублей) площадью 35 кв.м., то взнос в 10% составит около 380 тыс. руб.

Для банка — это гарантия вашей платежеспособности и финансовой дисциплины. Клиент, который может накопить значительную сумму, скорее всего, будет дисциплинированно выплачивать ипотеку. Средства из взноса поступают не банку, а продавцу недвижимости, что снижает риски для обеих сторон сделки.

Сельская ипотека: от 20% взноса

Это один из доступных вариантов с начальным взносом от 20%. Деньги выдаются на приобретение жилья или строительство в сельской местности. Ставка — до 3%. Без субсидирования ставка может доходить до 17%. Основные условия сельской ипотеки:

• Банки: Россельхозбанк и Кубань Кредит.

• Ставка: до 3% при поддержке государства.

• Срок кредита: до 25 лет.

Программа действует с 2020 года и доступна только в указанных банках. Если вам нужно минимизировать взнос, можно выбрать между стандартными ипотечными программами с низкими ставками и сельской ипотекой с государственной поддержкой. Но в любом случае стоит оценить и взвесить все условия, чтобы найти вариант, который наилучшим образом подойдет под вашу ситуацию.

Ипотека для клиентов банка

Сбербанк предлагает одну из самых выгодных программ для своих зарплатных клиентов. Первоначальный взнос начинается от 10%, что делает этот вариант привлекательным даже для тех, кто не располагает значительными накоплениями.

Интересно, что программа доступна не только тем, кто получает зарплату через Сбербанк, но и тем, кто ранее подтверждал доход, например, при оформлении кредита. Это существенно упрощает процесс подачи заявки. Однако стоит учитывать, что эта ипотека предоставляется только для покупки готового жилья, исключая новостройки.

Альфа-Банк также предлагает ипотечные программы с минимальным взносом от 15%. Основное ограничение заключается в том, что этот вариант действует исключительно на покупку вторичного жилья.

ВТБ расширил свои предложения и снизил минимальный порог первоначального взноса до 15% для всех категорий клиентов. Это касается как новостроек, так и квартир на вторичном рынке. Такой подход позволяет привлекать широкую аудиторию заемщиков, сохраняя выгодные ставки и условия.

Хотите взять ипотеку с минимальным первоначальны взносом?

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию

Ипотека с господдержкой

Минимальный взнос по такой ипотеке составляет 20% от стоимости жилья. Лимиты кредитования зависят от региона:

• Для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма кредита — 12 млн рублей.

• В других регионах лимит ограничен 6 млн рублей.

Программа рассчитана преимущественно на IT-специалистов, которые покупают жилье у юридических лиц на первичном рынке. Покупка недвижимости у частных лиц или индивидуальных предпринимателей по этой программе невозможна.

Где взять средства на первый взнос?

Если собственных накоплений не хватает, то можно использовать материнский капитал. В 2024 году размер материнского капитала составляет чуть боле 630 тыс. руб. Для его использования на взнос нужно сначала получить разрешение в Пенсионном фонде, а затем обратиться в банк, который принимает средства материнского капитала.

Если у семьи нет права на материнский капитал, можно рассмотреть альтернативы.

• Открыть депозит и накопить на взнос.

• Продать ценное имущество.

• Взять в долг у знакомых.

• Оформить потребительский кредит, хотя это и добавит к ипотеке еще один платеж.

Собственный дом или квартира — это не мечта, а реальная цель. Банки предлагают разные программы с низким или даже нулевым первым взносом, что открывает доступ к жилью для большего числа людей. Важно помнить, что чем ниже взнос, тем выше ставка или дополнительные условия, но если грамотно подойти к выбору, ипотека с минимальными вложениями вполне возможна.

Почему выгодно оформлять ипотеку через компанию Бинкор?

Ипотека — это не просто финансовое обязательство, а важный шаг к созданию собственного уютного пространства. Но многих останавливает необходимость накопить крупную сумму на первый взнос. Не стоит переживать. Компания Бинкор знает, как помочь вам оформить ипотеку с минимальным первоначальным взносом.

Наша главная задача — сделать процесс получения жилищного кредита максимально простым и комфортным для вас. Мы понимаем, что у каждого клиента свои финансовые возможности и требования к жилью. Именно поэтому опытные менеджеры Бинкор работают индивидуально с каждым, чтобы найти идеальные условия.

Специалисты компании внимательно анализируют вашу ситуацию. Учитываются все важные параметры: кредитный рейтинг, стабильность дохода, желаемая сумма кредита и даже предпочтения по банкам. Мы сотрудничаем с ведущими финансовыми учреждениями, которые предлагают ипотечные программы с низким первым взносом. Это может быть стандартный вариант от 10%, программы с господдержкой или даже ипотека без первоначального взноса.

Процесс обращения в Бинкор прост. Достаточно оставить заявку на нашем сайте, и наши менеджеры свяжутся с вами, чтобы уточнить детали. Вам не придется тратить время на самостоятельный поиск банков или анализ сложных условий кредитования. Мы сделаем это за вас, предоставив уже готовые варианты.