Что такое коммерческая ипотека

Наталья Крылова
Специалист по кредитным продуктам

Высокий уровень цен на аренду офисов и торговых помещений дает владельцам бизнесов в Москве и Московской области обширную пищу для ума на тему приобретения собственной недвижимости предприятия. При всей привлекательности таких проектов, московский рынок недвижимости столицы диктует такой уровень цен, что об изъятии из оборотных средств фирмы таких сумм и речи быть не может. Малому, среднему или крупному бизнесу на помощь в этом случае придет коммерческая ипотека. Давайте разберемся, что такое коммерческая ипотека и как это работает.

Что такое коммерческая ипотека?

Говоря простым языком, коммерческая ипотека – это приобретение собственниками бизнеса в кредит нежилых помещений либо под залог купленной недвижимости, либо под залог уже имеющихся в собственности помещений. При грамотном подходе и выборе финансовой организации, способной провести анализ бизнеса и предоставить оптимальные условия, ипотека для бизнеса является выгодным кредитным продуктом. Объект ипотечного кредита начинает работать и приносить прибыль заемщику с момента заключения сделки. При этом приобретенная собственность может быть сдана в аренду либо использована под любые производственные нужды:

• в качестве офисных помещений;
• под торговые площадки;
• как складские помещения;
• в качестве точек оказания различных услуг;
• как производственные помещения, цеха.

Основной смысл данной ипотеки: взятая в кредит бизнес-недвижимость является залогом и окупает себя полноценным использованием в коммерческой деятельности предприятия. Предприятие больше не зависит от колебаний цены аренды необходимых помещений или прихоти владельцев, решивших вдруг расторгнуть договор, увеличить ежемесячный платеж или вообще освободить помещение. Получение ипотеки для бизнеса особенно целесообразно в Москве и области, где размер ежемесячной аренды вполне сравним с суммой ежемесячного погашения ссуды по коммерческой ипотеке. Тогда каждый регулярный платеж по кредиту станет вкладом в свой собственный бизнес.

Условия получения коммерческой ипотеки

Приобретение недвижимости для бизнеса под залог – довольно сложный, долгоиграющий и дорогой кредитный продукт, и требования к заемщику у любой финансовой организации будут довольно жесткими. Без грамотной и квалифицированной помощи кредитных экспертов самостоятельно заключить договор коммерческой ипотеки, собрав необходимый пакет финансовых и юридических документов, сложно. На помощь предпринимателям всегда готовы прийти финансовые эксперты и юристы Банка финансовых решений «Бинкор», которые готовы:

• провести бесплатную тщательную аналитику финансовой отчетности и текущей прибыли предприятия;
• подобрать оптимальные условия для получения кредита с минимальной на рынке Москвы процентной ставкой от 7,3%;
• оформить полный пакет документов для приобретения недвижимости и одобрения займа, значительно сократив время сделки купли-продажи;
• полностью курировать юридическую сторону сделки и лоббировать интересы предпринимателя перед кредитором.

Компания «Бинкор» может предоставить лучшие условия для получения коммерческой ипотеки, в частности, самый низкий первоначальный платеж – от 15% стоимости недвижимости, а если заемщик не располагает такой суммой, но рассмотреть возможность привлечения еще одного залога. При работе с клиентами специалисты «Бинкора» в зависимости от специфики бизнеса и доходности фирмы предложат щадящий и выгодный график погашения, учитывающий сезонность прибыли и варьирующий периодичность платежей с возможностью отсрочки.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию