Что такое альтернативная сделка купли-продажи квартиры и как ее провести?

Наталья Крылова
Специалист по кредитным продуктам для пенсионеров

Для продажи "старой" и одновременной покупки "новой" недвижимости проводят альтернативную сделку. В соглашении между сторонами прописывается, что на вырученные деньги от продажи недвижимости, вы покупаете новое жилье. Чаще всего в таких случаях участвует три стороны: покупатель, продавец и вы сами. Но сделка сорвется, если кому-то из участников не понравятся условия оформления.

Узнайте из статьи, что сделать для успешного завершения альтернативной сделки.

Подготовка к альтернативной сделке

Если вы хотите продать и тут же купить новое жилье, согласуйте все нюансы с каждой из сторон. Старайтесь уменьшить количество участников в договоре, т. к. если один откажется, сделки не будет. Если вы решили продать жилье и сразу въехать в новую квартиру, действуйте так.

• Предварительно найдите покупателя на свое жилье и подберите недвижимость для покупки.

• Заключите с продавцом договор и укажите, что сделка должна состояться в течение 30 дней.

• На подписание документов и продажу вашего жилья уйдет 2 недели, когда есть покупатель.

• После получения денег от продажи своего жилья переводите средства продавцу новой недвижимости и заключаете полноценный договор купли-продажи.

Какие понадобятся документы?

Когда все участники альтернативной сделки подыскали жилье, между сторонами подписывается договор. Но предварительно проверяются все документы, и вносится задаток. Для заключения сделки понадобятся следующие сведения.

• Выписка из ЕГРН, которая не старше 30 дней. В выписке нужно будет просмотреть всех собственников, а также убедиться в отсутствии арестов и обременений.

• Документы на жилье. Если сведения между ЕГРН и правоустанавливающими документами не сходятся, от сделки лучше отказаться или придется ждать, пока владелец все переделает.

• Паспортные данные сторон.

• В случае покупки недвижимости у семейной пары, они должны предъявить заверенное у нотариуса разрешение супругов.

• Выписка из УК, что нет долгов по коммуналке.

Для тех, кто приобретает жилье в столице или МО, нужно взять выписку из единого жилищного документа. Здесь можно будет посмотреть сведения о долгах, арестах. Выписку из ЕЖД выдают в МФЦ.

Как проводится сделка с покупкой и продажей жилья?

Представим семью из трех человек в которой муж и жена разводятся. У них есть совершеннолетний ребенок, в планах - продать четырехкомнатную квартиру и сразу купить каждому по однокомнатному жилью. В таком случае им придется сразу найти три объекта недвижимости и покупателя на свою квартиру.

Если стороны пришли к предварительной договоренности, все участники сделки собираются для обсуждения передачи прав собственности. После этого нужно будет проверить все документы, убедиться, что на квартирах нет долгов и обременений. Когда всех устраивают условия, стороны подписывают между собой договор и регистрируют сведения в МФЦ через нотариуса. После этого останется ждать завершения регистрации сделки. Срок - до двух недель.

В итоге, семья из трех человек передает права собственности новому владельцу, а сами получают по однокомнатной квартире. Но это сложная альтернативная сделка, которую стараются упростить. Дело в том, что на практике сложно найти сразу 3 квартиры и продать свою. И все это нужно сделать так, чтобы все стороны остались довольны. Проще всего будет продать сначала 4-комнатную квартиру и поделить деньги поровну, чтобы каждая из сторон купила жилье или потратила на другие нужды.

Подводим итоги — как осуществить куплю-продажу недвижимости по альтернативной сделке

Если собираетесь провести альтернативную сделку, постарайтесь ее максимально упросить. Это значит, что нужно сократить количество участников. Проще всего, когда вы продаете одну квартиру и взамен покупаете другую. Если от продажи недвижимости нужно будет купить сразу несколько квартир, процесс может растянуться, так как придется удовлетворить потребности каждой из сторон.

Когда все между собой договорились, стороны проверяют документы. Лучше всего, когда такие сделки проводят при участии нотариуса. Дело в том, что самому можно допустить ошибку и МФЦ отправит документы обратно. В итоге все придется переделывать и отправлять заново.

Обговаривайте с участниками сделки, когда нужно будет освободить квартиру. Если пришли к соглашению, и дело дошло до оплаты, вносите задаток. Если сделка срывается по инициативе другой стороны, а вы вносили задаток, деньги получите обратно, аванс не возвращают.

Но лучше всего сначала продать свою квартиру, а затем снять жилье на несколько месяцев. За это время вы спокойно подберете недвижимость и купите то, что хотите.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию