Банки 
Недвижимость 
Бизнес 
Экономика 
Политика 
Важно знать 
20.03.2025 0 Комментарии 311 
С 1 апреля 2025 года в России вступают в силу обновленные условия семейной ипотеки, которые открывают новые возможности для многих семей. Теперь программа станет доступнее, а приобрести жилье по льготной ставке смогут даже те, кто раньше не попадал под ее действие. Разберем, какие изменения ждут вас, какое жилье можно будет купить и на каких условиях оформить ипотеку.
Обновленная семейная ипотека охватит больше людей. По данным правительства, новые правила позволят воспользоваться льготной ставкой 17% россиян, которые ранее не могли претендовать на такую поддержку. Главное новшество — возможность покупки жилья на вторичном рынке для семей с детьми. Раньше эта опция была доступна только семьям, где есть ребенок с инвалидностью до 18 лет. Теперь же круг получателей расширяется.
С 1 апреля 2025 года купить квартиру на вторичке смогут семьи с хотя бы одним ребенком до шести лет включительно. Но есть ограничение: такая покупка доступна только один раз. Это значит, что если вы уже воспользовались программой для вторичного жилья, повторить это не получится. Новые условия созданы для того, чтобы поддержать семьи в небольших городах, где новостроек либо нет вообще, либо их крайне мало.
Раньше семейная ипотека распространялась только на первичный рынок — готовые или строящиеся дома. Теперь правила изменились, и вторичное жилье тоже стало доступным, но с определенными требованиями.
Квартира должна находиться в городе, где нет новостроек или их не больше двух. Это условие помогает семьям из небольших населенных пунктов, где рынок первичного жилья практически не развит.
Жилье должно быть в многоквартирном доме не старше 20 лет. Само здание не должно быть признано аварийным.
Купить квартиру у близких родственников или других взаимозависимых лиц нельзя. К таким лицам относятся, например, супруги, родители, дети, братья, сестры или руководитель компании, если вы с ним связаны. Это правило исключает возможные махинации с программой.
Если вы планируете покупку на первичном рынке, условия остаются прежними: можно выбрать квартиру в строящемся или уже сданном доме, главное — соответствовать требованиям программы.
Чтобы вы могли грамотно спланировать покупку жилья, давайте подробно разберем основные параметры программы. Условия остаются выгодными, но есть нюансы, которые стоит учитывать.
Льготная ставка по семейной ипотеке составляет 6% годовых и действует для всех регионов России. Максимальная сумма кредита до 12 миллионов рублей — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Если вам нужна сумма больше, можно оформить комбинированную ипотеку. В этом случае часть кредита выдается под льготные 6%, а остаток — под рыночную ставку. Например, в 2025 году рыночные ставки могут достигать 25–30% годовых.
Срок семейной ипотеки может достигать 30 лет, но у разных банков он варьируется. Некоторые устанавливают предел в 20–25 лет, так что уточняйте это перед подачей заявки.
Первоначальный взнос начинается от 20% стоимости жилья. Хорошая новость: в него можно включить материнский капитал, что снижает нагрузку на семейный бюджет.
Но будьте внимательны: банки могут ужесточать требования. Например, осенью 2024 года некоторые кредиторы подняли минимальный взнос до 50% из-за высокого спроса и ограниченных лимитов. Проверяйте условия в вашем банке, чтобы избежать сюрпризов.
Банки вправе вводить свои правила. Часто встречается условие о стаже работы — не менее трех месяцев на последнем месте. Могут быть и другие критерии, например, подтверждение дохода или наличие созаемщика. Рекомендуем заранее изучить предложения нескольких банков, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант.
Для семей, где есть ребенок с инвалидностью до 18 лет, условия программы тоже весьма гибкие. Вы можете выбирать между первичным и вторичным рынком, а также строительством.
Покупка возможна у застройщика в готовом или строящемся доме по ДКП или ДДУ.
Вы можете приобрести готовый дом или строящийся объект через ДКП или ДДУ.
Жилье у закрытого паевого инвестиционного фонда доступно по ДКП, но вы должны стать первым собственником.
Программа позволяет купить земельный участок и построить дом с подрядчиками (юрлицом или ИП). Если участок уже в собственности, ипотеку можно взять только на строительство.
Новое с 1 апреля 2025 года: вторичный рынок. Как и для семей с маленькими детьми, вы сможете купить квартиру в городе с не более чем двумя новостройками или без них. Дом должен быть не старше 20 лет и не аварийным.
Особое преимущество для этой категории — возможность рефинансирования. Если вы уже взяли рыночную ипотеку на жилье, соответствующее условиям программы, ее можно перевести на льготную ставку. Это касается и вторичного жилья, и строительства дома.
Семейная ипотека — это ваш шанс улучшить жилищные условия, будь то покупка квартиры в городе или строительство дома за его пределами. Новые правила с 1 апреля 2025 года делают программу еще ближе к реальным потребностям семей, особенно в небольших городах, где новостроек почти нет. Оцените свои возможности, выберите подходящий вариант и начните планировать покупку. Льготная ставка и гибкие условия помогут вам сделать это с минимальной нагрузкой на бюджет.
наши специалисты ответят на все финансовые вопросы
Бизнесу
Комментарии: