Банк России снизил ключевую ставку до 16,5%: как это повлияет на кредиты и ипотеку

29.10.2025 0 Комментарии 2198

Сергей Зайцев
Кредитный инспектор для корпоративных клиентов

Банк России 24 октября 2025 года аккуратно опустил ключевую ставку с 17% до 16,5%. Четвертое снижение подряд, но на этот раз рынок затаил дыхание – половина аналитиков ждала паузы. Банки уже подстраиваются: кредиты и ипотека дешевеют потихоньку, но двери все равно приоткрыты лишь на щель. Разберем, как это коснется повседневных планов, от займов на машину до покупки квартиры.

Почему ЦБ сделал шаг навстречу?
Динамика: что показывают цифры
Кредиты и ипотека: незначительный сдвиг
Недвижимость: рост цен или передышка?

Почему ЦБ сделал шаг навстречу?

Регулятор выбрал осторожный маневр – всего полпроцента вниз. Это сигнал: жесткость политики сохранится, пока инфляция не вернется к цели в 4%. Впереди долгий путь с ключевой ставкой на уровне 13–15% в 2026 году. Решения зависят от темпов замедления цен и ожиданий рынка. Прогноз радует: к 2026-му инфляция утихнет до 4–5%.

Экономика подошла к октябрю с равновесием сил – проинфляционные порывы уравновешены дезинфляционными. В третьем квартале рост цен подскочил до 6,4% в годовом исчислении, после 4,4% во втором. Но экономическая активность остыла, сентябрьский ВВП ушел ниже прогноза. Плюс бюджет на будущее – с акцентом на сдерживание цен. В итоге компромисс: осмотрительность плюс толчок для роста.

Динамика: что показывают цифры

С июня 2025-го ставка падала с 21% вниз четыре раза. За ней потянулись банковские тарифы. По потребкредитам средняя ставка с 29,5% опустилась до 28,7%. Ипотека – с 24,1% до 20,7%, включая льготные варианты. С последнего заседания 15 сентября изменения вот такие.

Необеспеченные потребкредиты: с 29,1% до 28,7% (минус 0,4 %).
Автокредиты: с 26,2% до 25,5% (минус 0,7 %).
Кредиты под залог: с 25,8% до 24,9% (минус 0,9 %).
Рыночная ипотека: с 23,1% до 21,9% (минус 1,2 %).
Ипотека в целом: с 21,4% до 20,7% (минус 0,7 %).

Кредиты и ипотека: незначительный сдвиг

Новое снижение ключевой ставки почти не встряхнет тарифы в ближайшие недели. Двузначная ставка все равно давит, банки держат строгий отбор из-за рисков и растущих просрочек. Потребительские займы подождут, пока рынок не оживет перед праздниками. Некоторые кредиторы могут подрезать проценты на 0,5% или чуть больше, особенно по ипотеке – она реагирует быстрее всех.

Но массовый заемщик не вздохнет свободнее. Цены на квартиры и машины держатся высоко, с декабря ждите скачка из-за акцизов. Продавцы недвижимости учуют спрос и подвинут ценники вверх ,чеки вырастут, платежи – тоже, даже при снижающихся ставках. Плюс с 2026-го банки перейдут на чисто официальные доходы в проверках – подготовка уже идет.

Потому для крупных трат стоит поторопиться. Заявки сейчас пройдут легче, чем потом, когда товары подорожают и доходы придется доказывать строже.

Недвижимость: рост цен или передышка?

Рынок жилья ждет не падения, а скорее подъема. Снижение ставок раззадорит спрос – больше желающих возьмут ипотеку под 20% вместо 24%. Продавцы отреагируют: цены на вторичку и новостройки поползут вверх, особенно в крупных городах. Инфляция подтолкнет, а дефицит предложения удержит баланс. В ближайшие месяцы ждите.