Аванс или задаток при покупке квартиры: что выбрать?

Наталья Крылова
Специалист по кредитным продуктам

Покупка квартиры требует внимательного подхода к оформлению сделки. Один из ключевых вопросов, с которым сталкиваются покупатели и продавцы, — это выбор между авансом и задатком. Эти понятия часто путают, но они имеют разные последствия. В этой статье вы узнаете, в чем отличие этих инструментов, как правильно оформить документы и что лучше выбрать при покупке недвижимости.

Что такое аванс?

Это частичная предоплата, которую вносит продавцу на основании договора. Его основная цель — зафиксировать договоренности сторон по условиям сделки. Но помните, что аванс не является гарантией того, что сделка обязательно состоится, и не подтверждает факт заключения ДКП.

Если сделка срывается, аванс подлежит возврату покупателю, независимо от того, по чьей вине это произошло. Это делает аванс более гибким инструментом, особенно если вы еще не уверены в своем выборе. Особенности аванса следующие.

• Не накладывает строгих обязательств на стороны.

• При любом исходе покупатель получает аванс.

• Обычно составляет 1,5–2% от стоимости квартиры.

Что такое задаток?

Это тоже частичная предоплата, но с более строгими юридическими последствиями. При внесении задатка обе стороны берут на себя обязательства: покупатель подтверждает намерение покупки, а продавец обязуется реализовать жилье этому покупателю. Задаток выступает гарантией соблюдения сделки. Если что-то пойдет не по сценарию, последствия зависят от того, кто виноват. При раскладе, когда покупатель решает отказаться, задаток остается у продавца. А если передумал продавец, ему придется не просто возвращать деньги, а платить задаток в двойном объеме. В соглашении разрешается прописать иные условия возврата, если обе стороны с ними согласны.

Особенности задатка следующие.

• Накладывает обязательства на обе стороны.

• Сумма обычно составляет до 10% от стоимости жилья.

• Требует четкого оформления и расписки о получении денег.

Особенности оформления договора задатка

Договор задатка — это юридически значимый документ, который должен быть составлен грамотно. В соглашении следует прописать следующее.

• Контактные данные сторон сделки.

• Стоимость жилья и адрес.

• Основная сумма.

• Срок внесения оплаты.

• Условия возврата денег, если сделка сорвется.

Передача денег может осуществляться наличными или банковским переводом. В любом случае продавец должен выдать расписку, подтверждающую получение задатка. Это важный документ, который защитит ваши интересы в случае споров.

Что учитывать при оформлении договор аванса?

Договор аванса оформляется проще, так как он не накладывает строгих обязательств.

В договоре аванса указываются.

• Контактные данные сторон сделки.

• Стоимость жилья и адрес.

• Точный размер аванса.

• Срок оплаты.

После передачи денег продавец также должен предоставить расписку. Это подтверждает факт оплаты и защищает покупателя.

Выбор между авансом и задатком

Когда стоит выбрать задаток?  Вы окончательно определились с выбором квартиры и хотите быть уверены, что продавец не передумает и не продаст жилье другому покупателю. Или готовы взять на себя обязательства по сделке. Задаток выгоден для продавца, так как гарантирует серьезность намерений покупателя. Для покупателя это способ закрепить сделку и защититься от возможного отказа продавца.

Аванс лучше оформить в том случае, если вы еще не уверены в своем выборе и хотите оставить возможность отказаться от сделки. Аванс также подойдет и в том случае, когда сделка находится на ранней стадии, и вы хотите зафиксировать договоренности на определенный срок. Такой вариант еще удобен тем, что в случае срыва сделки вы не теряете деньги, а продавец не несет дополнительных финансовых обязательств.

Рекомендации для покупателей и продавцов

Чтобы сделка прошла гладко, следуйте этим советам.

• Всегда заключайте письменный договор, будь то аванс или задаток.

• Проверяйте документы на квартиру перед внесением денег.

• Убедитесь, что расписка о получении средств оформлена правильно.

• При сомнениях проконсультируйтесь с юристом или риелтором.

Аванс и задаток — это инструменты, которые помогают зафиксировать договоренности при покупке квартиры, но их юридическая сила и последствия различаются. Если вы уверены в своем выборе и хотите гарантировать сделку, выбирайте задаток. Когда хотите оставить себе свободу маневра, лучше оформить аванс. В любом случае, грамотное оформление документов и внимательность к деталям помогут вам избежать рисков и провести сделку успешно.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию