Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «Бинкор» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

Продажа недвижимости по доверенности взлетели: какие риски для владельцев и покупателей

28.10.2022 0 Комментарии 1144

Владислав Тихонов
Ведущий специалист по ипотечному кредитованию

После того как на территории России была объявлена частичная мобилизация 21.09.2022 на рынке вторичной недвижимости резко увеличилось количество жилья, продаваемого по доверенности. В среднем, его доля составляет 17-25% от всего объема квартир. Эксперты предупреждают: сделки купли/продажи с такими объектами имеют свои нюансы и риски.

Новая статистика

В октябре около 17% вторичной недвижимости, в среднем, продается по доверенности от владельцев. Разные эксперты оценивают этот показатель в диапазоне 15-25%. Такая тенденция - беспрецедентна. Обычно количество таких объектов составляет не более 1-5%.

Риски для покупателей

По словам риелторов, покупатели воспринимают сделки с доверенностями, как высокорискованные. Часто владелец находится за границей и приезжает только на подписание договора. Но если этого не происходит, и на подписании документов есть только его представитель, при этом важно обезопасить себя от злоумышленников, ведь проверить доверенность на законность очень сложно.

Большинство сделок с доверенностями проводятся без нотариусов, документы оформляются в письменной форме. Обычно ни один из участников не организует проверку по факту отсутствия неправомерных действий со стороны другой стороны.

Если владельца нет на сделке, эксперты рекомендуют получить повторное подтверждение его согласия на продажу в день подписания документов.

Опасность для продавцов

Если покупатель приобретает недвижимость в ипотеку, важно проверить правильность заполнения банковской документации.

Обычно банки требуют, чтобы в доверенности было прописано, что в распоряжении покупателя находится конкретный объект со своим кадастровым номером. При этом важно подробно расписать права официального представителя владельца.

Распространенный вариант сделок купли/продажи недвижимости с доверенностями - оформление дисконта. При этом размер скидок достигает 5-15%. Так, покупатели компенсируют свои риски. Также сюда закладывается комиссия риелтора.

Сейчас очевидно, что многие объекты недвижимости продаются вынужденно. Поэтому часто участники сделки предлагают крайне невыгодные условия для другой стороны, т.к. у той нет выбора.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию

Читайте также

Арендное жилье в России стало дешеветь

Скоро при совершении любых сделок с недвижимыми объектами будет требоваться согласие супруга

Всегда ли нужна справка о дееспособности при покупке квартиры и как ее получить

Вернуться к списку

загрузка карты...

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю.

Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!