Как повышение ключевой ставки изменило рынок недвижимости

Дмитрий Соколов
Руководитель отдела кредитования бизнеса

Эксперты по вопросам недвижимости полагают, что на рынке скоро может произойти остановка темпов роста цен на новостройки. Это может стать естественным последствием поднятия ключевой ставки ЦБ РФ в августе. При этом сделки со вторичным жильем будут стимулироваться дополнительными скидками.

Ситуация на ипотечном рынке

После того как Центробанк поднял уровень ключевой ставки до 12%, ипотека стала дорожать. Почти все банки подняли ставки. Например, в ВТБ и Сбере они увеличились на 2% и достигли 14%.

Повышение ключевой ставки составило 4,5% в течение 2023 года (с 7,5% до 12%), а ипотечные ставки подняли на 2-2,5%. Судя по политике кредитных компаний, они ожидают, что в скором времени ключевую ставку будут понижать.

Эксперты считают, что сейчас представители банковского сектора придерживаются выжидательной стратегии. Дальнейшие изменения будут происходить, в зависимости от решений ЦБ РФ.

Если в течение сентября ставку поднимут еще на 1%, можно ожидать поднятия ипотечных ставок на 0,5-1%.

Изменение стоимости недвижимости

В течение текущего года новостройки подорожали, в среднем на 15%. Цены на вторичные объекты поднялись на 10%. Замедление темпов роста стоимости - естественное последствие подорожавшей ипотеки. Но сейчас пока объемы кредитования поддерживаются оформлением договоров по ранее одобренным условиям. Клиенты банков могут ими воспользоваться в течение 3 месяцев.

Эксперты считают, что в ближайшее время вероятнее всего на рынке будет стабильность. Динамика будет околонулевая. Торможению будет способствовать более дорогая ипотека и инфляция. Поддержкой послужит спрос на вторичную недвижимость, благодаря скидкам.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию