Ставка по ипотеке в России может зависеть от уровня зарплат в регионе

Наталья Крылова
Специалист по кредитным продуктам

В Госдуме предложили запустить льготную ипотеку с дифференцированной ставкой. Предполагается, что она будет привязана к региональному показателю средней заработной платы. Об этом стало известно по сообщению Вячеслава Володина - спикера Государственной думы. В Центробанке инициативу поддержали. По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, они будут обсуждать ее с Правительством.

По словам Володина, мера будет способствовать развитию строительства в регионах. Россияне будут покупать жилье в своей области и не будут стремиться к переездам.

По словам Набиуллиной, проект дифференцированной ставкой должен быть разработан не позднее июля 2024 г., т.к. в это время завершится льготная ипотека под 8%. Граждане смогут и дальше улучшать жилищные условия.

Из-за действующих программ многие люди переехали в крупные города - Москву и Санкт-Петербург, стараясь купить недвижимость под сниженный процент. Ажиотаж неизбежно повлек стремительный рост цен.

Что будет дальше

Если ставки будут дифференцированы, ипотечная программа позволит развивать строительство в тех регионах, где это действительно нужно. В развитых областях рынок не будет перегреваться.

По мнению экспертов, выдавая такую ипотеку, нужно учитывать не только доходы граждан, но и показатель прожиточного минимума. Например, московская недвижимость дороже костромской в 4 раза, а заработная плата - в 3.

Возможны и негативные последствия, например, снижение доступности недвижимости. Из-за того что ставка будет зависеть от уровня заработных плат в регионе, процедура рассмотрения и одобрения заявок станет более сложной. Банкам придется выполнять дополнительную работу.

Еще один спорный момент - как действовать, если заявитель только что приехал из другого региона, где зарплаты сильно отличаются. Непонятно, рассматривать ли его по параметрам предыдущего места проживания или нового.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию