Центробанк решил пресечь схему банков и застройщиков по выдаче заведомо невыгодных ипотек гражданам

12.10.2022

На официальном портале Центробанка 12.10.2022 появилась информация о том, что скоро будут приняты новые меры, позволяющие минимизировать риск ипотечных кредитов, которые выдаются под экстремально низкий процент и предполагают субсидию от застройщиков.

Например, рассматривается мера по повышенным макропруденциальным надбавкам и увеличение ставки резервирования.

В рамках макропруденциальных мер, Банк России предлагает:

Ввести повышенные надбавки, к примеру, равные 100%, чтобы обеспечить первоначальный взнос хотя бы в размере 10-20%. На фоне это можно будет снизить риск по ипотеке на новостройки, по которой коэффициент LTV (кредит/залог) обычно фиксируется на высоком уровне
Выделить ипотеку от застройщика, как отдельную программу, и установить для нее макропруденциальные надбавки. Это не коснется других ипотечных кредитов, однако, чтобы реализовать меру, нужно будет больше времени на нормативные изменения, в процессе чего будет происходить накапливание рисков.

В ЦБ РФ отмечают: льготная ипотека от застройщика существенно увеличивает риски банков, поэтому должна быть введена надбавка к ставке резервирования. Это позволит повысить устойчивость банковских учреждений и выровнять их конкурентное поле. Предлагается размер надбавки определять разницей между ставкой застройщика и ключевой ставкой. Чем она больше, тем выше должна быть надбавка.

Также в Банке России пообещали организовать работу по оценке справедливости устанавливаемой стоимости залоговых объектов в рамках льготного кредитования от застройщиков.

Еще регулятор занимается разработкой рекомендаций для финансовых организаций, чтобы на их официальных сайтах (а также интернет-порталах строительных компаний) была опубликована исчерпывающая информация о кредитных продуктах и о разнице цен.

В Центробанке заявили: сейчас подготавливаются изменения к закону, чтобы банки были обязаны рассчитывать полную стоимость кредитов с учетом всех переплат за ипотеку от застройщиков (в том числе учитывая комиссию, которую кредитор получит от строительной компании).

Регулятор отмечает: в течение лета банки часто выдавали комбинированную ипотеку. Программы с государственной поддержкой оформлялись одновременно льготой от застройщиков. Кредитные компании выдавали деньги на покупку недвижимости под экстремальные проценты, которые иногда достигали 0.01%. Чтобы выдать кредит с такой ставкой и не уйти в минус, банк повышал стоимость жилья на 20-30%. Полученная надбавка делилась между кредитором и застройщиком. Но для клиентов переплата получалась крайне большая, по сравнению с обычными ипотечными программами.

К опубликованному докладу принимаются предложения до 31.10.2022.

Основные материалы

Центробанк повысил ключевую ставку до 18%: что ожидать дальше

Банки будут чаще блокировать переводы граждан в рамках нового закона

Россияне стали чаще перекладывать деньги между вкладами в разных банках

Возврат к списку

загрузка карты...

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Центробанк решил пресечь схему банков и застройщиков по выдаче заведомо невыгодных ипотек гражданам

Основные материалы

Связаться с нами

Как добраться?