Особенности новой ипотеки с сохранением ставки продавца

На ипотечном рынке стартовала новая программа, в рамках которой покупатель недвижимости может сохранить ставку предыдущего владельца. Эту схему уже начали тестировать в Сбербанке. Эксперты рассказала об особенностях нового механизма.

Особенности программы

Чтобы сохранить ставку предыдущего владельца ипотечной квартиры, покупателю необходимо подать заявку на кредит в "Личном кабинете" продавца. Кандидатура нового заемщика будет оцениваться по стандартной процедуре скоринга. Если он получит одобрение, ипотечный договор будет переоформлен на его имя.

Даная опция - платная. Она будет стоить 1% от оставшейся суммы задолженности (в пределах 12 000 - 30 000 руб.). При этом новому заемщику не придется заново заказывать оценку квартиры и платить за эту процедуру.

Стоит учитывать, что помимо ставки сохраняются и иные условия договора. Если, например, покупатель не пролонгирует договор страхования, ставка может вырасти.

Нюансы новой схемы

В рамках тестируемой программы можно приобрести только вторичное жилье, которое продают граждане, оформившие для его покупки ипотеку в Сбербанке. При этом переоформление невозможно по льготной или семейной ипотеке.

Помимо этого установлен лимит на сумму кредитования, которую можно переоформить - она не должна превышать остаток задолженности продавца. К примеру, если он внес первоначальный взнос в размере 20%, а затем выплатил еще 20% от стоимости недвижимости, новый владелец может получить кредит на сумму не выше 60% от стоимости объекта. Остаток должен быть обеспечен наличными.

Зачем ввели программу с сохранением ставки

Мера направлена, в первую очередь, на поддержание вторичного рынка недвижимости. Раньше при покупке залогового жилья ставка обычно оказывалась выше, чем была у продавца. Особенно это актуально сегодня. За последний год произошел существенный рост ставок, из-за этого многие потенциальные клиенты из-за этого отказываются от подобных покупок. Благодаря новой программе, на ипотечные квартиры должен повыситься спрос.

Новые покупатели не должны будут платить за оценку жилья, кроме того, на момент сделки прежний владелец уже выплатил часть долга и проценты банку. Это двойная выгода для заемщика.

Для банков это возможность получить платежеспособного клиента и возобновить платежи по ипотечным залоговым квартирам, по которым прежние владельцы перестали платить.

Как часто заявители будут получать одобрение

Оценка заемщика будет осуществляться по стандартной схеме. Для банка важными показателями будет доход клиента, его кредитная история, наличие прочих долговых обязательств. Если по этим трем показателям кандидатура гражданина пройдет проверку, он получит одобрение.

Изменится ли стоимость квартиры в рамках программы

Эксперты предполагают, что такая недвижимость может стоить дороже, чем другие объекты. Вероятно, продавцы захотят вернуть себе уплаченные банку проценту и начнут "закладывать" их в стоимость жилья.

Но даже несмотря на это, подобные предложения будут более выгодными, чем на обычных условиях. Поэтому эксперты ожидают, что спрос будет высоким.