Аналитическое кредитное рейтинговое агентство говорит о повышенном спросе на кредитные продукты, несмотря на то, что ставки взлетели до максимальных значений, а банки ужесточили требования к клиентам. Эксперты обеспокоены такой тенденцией. Также они фиксируют сниженный социальный эффект от государственных программ.
После того как государство запустило льготные программы по ипотеке, спрос по этим продуктам резко взлетел. Это привело к подорожанию новостроек. С начала действия программы в 2020 г. стоимость 1 м2 на столичном рынке увеличилась на 52% до 324 900 руб., а по всей России - на 88% до 134 100 руб.
Жилье стало менее доступным, особенно для граждан со средним достатком. Увеличение доходов происходит не в таком быстром темпе. Это вынудило власти пересмотреть условия по программам, чтобы остановить рост цен.
Однако принятое недавно изменение с повышением первоначального взноса до 30% по-прежнему снижает доступность жилья. Пока люди копят на этот взнос, цены увеличиваются и, соответственно, ежемесячные платежи по ипотеке. Даже с господдержкой ипотека становится не по карману людям.
Несмотря на растущие платежи, цены, первоначальный взнос и ставки (рыночная ипотека сейчас выдается под 16-17%), в 2023 году было выдано рекордное количество ипотеки. В течение 9 месяцев суммарный ипотечный портфель увеличился на 25% или на 3,5 трлн руб. Такая ситуация беспокоит экспертов.
Банкиры отмечают: перед каждым повышением ключевой ставки спрос на кредитные продукты взлетает. Люди опасаются дальнейшего роста ставок и торопятся оформить кредит на текущих условиях.
Вероятно, в 2024 г. ажиотаж утихнет. Высокие ставки и ужесточенные требования все равно приведут к сужению рынка. Потенциальные покупатели займут выжидательную позицию перед корректировкой цен.
Бизнесу
Банки
Недвижимость
Бизнес
Экономика
Политика
Важно знать
