Логотип компании Бинкор
Кредитная история онлайн
Кредитная история онлайн

Как правильно снять обременение с ипотечной квартиры

10.11.2022
Как правильно снять обременение с ипотечной квартиры

После того как ипотека закрыта, нужно проконтролировать процедуру снятия обременения с недвижимого объекта, который был под залогом у банка. Если все сделано правильно, у владельца появляется право свободно распоряжаться

Особенности обременения недвижимости

Обременение - это право банка распоряжаться (реализовать на аукционе) ипотечной квартирой, если заемщик перестал вносить платежи по установленному кредитным договором графику. Иными словами - залог. Вырученные деньги направляются на погашение задолженности.

Пока обременение не снято, покупатель не может продать квартиру, а любые манипуляции с ней (ремонт, сдача в аренду, перепланировка, дарение, обмен) могут совершаться только с одобрения кредитора.

Информацию об обременении можно получить, заказав выписку ЕГРН по данному объекту.

Когда обременение снимают

Как только клиент полностью погашает ипотечный долг, обременение автоматически снимается, включая ситуации с досрочным погашением.

Как правильно снимать обременение: пошаговая инструкция

С ипотечной квартиры можно снять обременение после ряда последовательных действий:

  1. Внесение последнего платежа, который полностью закроет долг. При досрочном погашении важно заранее предупредить банк о своем намерении, в противном случае необходимая сумма не спишется со счета, и кредит не будет погашен.
  2. Проверка закрытия кредита (в "Личном кабинете" заемщика на сайте банка, в Контакт-центре или в отделении).
  3. Заказ справки в банке, которая будет подтверждать, что у банка больше нет к клиенту претензий, а кредит полностью закрыт.
  4. Получение закладной, в которой будет указано, что ипотечные обязательства гражданином были выполнены в полном объеме (документ выдается, спустя несколько дней после погашения ипотеки).
  5. Подача заявления в МФЦ для погашения регистрационной записи об ипотечном займе. К нему прикладывается паспорт, закладная, ипотечное соглашение, свидетельство о собственности. Также это доступно на сайте Росреестра или Госуслуг (при наличии электронной подписи).

Если закладная имеет электронный вид, банк самостоятельно направит информацию в МФЦ и снимет обременение автоматически.

Как узнать о снятии обременения

Проконтролировать высвобождение из-под залога объекта можно, заказав выписку ЕГРН в Росреестре или на Госуслугах.

Могут ли в Росреестре отказаться снимать обременение

Если гражданин подал не все документы или допустил ошибки в заявлении, он может получить отказ. Также это может случиться, если банк не внес данные об исполнении заемщиком обязательств (это бывает в случае технического сбоя, ликвидации банка, передачи банку-приемнику информации не в полном объеме).

Что нужно предпринять еще после закрытия ипотеки

Если в ипотеке использовался материнский капитал, в течение полугода после закрытия долга необходимо выделить по доле каждому члену семьи (у нотариуса) и подать данные в Росреестр.

Если договор был подписан после 01.09.2020, а затем погашен досрочно, можно запросить возврат части страховой суммы.


Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

картинка банера, девушка из колл-центра


Возврат к списку


Как добраться?
Офис "Новокузнецкая"

Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1 БЦ «Central City Tower».
Построить маршрут

Офис "Таганская"

Москва, ул. Таганская, д. 3 БЦ "Таганский Пассаж", оф. 501
Построить маршрут


Время работы офисов:
Пн-пт   10:00 - 20:30
Сб         11:00 - 17:00


Оставить заявку
загрузка карты...

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Кредитная история бесплатно
Стрелка вверх