Как правильно снять обременение с ипотечной квартиры

Наталья Крылова
Специалист по кредитным продуктам для пенсионеров

После того как ипотека закрыта, нужно проконтролировать процедуру снятия обременения с недвижимого объекта, который был под залогом у банка. Если все сделано правильно, у владельца появляется право свободно распоряжаться

Особенности обременения недвижимости

Обременение - это право банка распоряжаться (реализовать на аукционе) ипотечной квартирой, если заемщик перестал вносить платежи по установленному кредитным договором графику. Иными словами - залог. Вырученные деньги направляются на погашение задолженности.

Пока обременение не снято, покупатель не может продать квартиру, а любые манипуляции с ней (ремонт, сдача в аренду, перепланировка, дарение, обмен) могут совершаться только с одобрения кредитора.

Информацию об обременении можно получить, заказав выписку ЕГРН по данному объекту.

Когда обременение снимают

Как только клиент полностью погашает ипотечный долг, обременение автоматически снимается, включая ситуации с досрочным погашением.

Как правильно снимать обременение: пошаговая инструкция

С ипотечной квартиры можно снять обременение после ряда последовательных действий:

1. Внесение последнего платежа, который полностью закроет долг. При досрочном погашении важно заранее предупредить банк о своем намерении, в противном случае необходимая сумма не спишется со счета, и кредит не будет погашен.
2. Проверка закрытия кредита (в "Личном кабинете" заемщика на сайте банка, в Контакт-центре или в отделении).
3. Заказ справки в банке, которая будет подтверждать, что у банка больше нет к клиенту претензий, а кредит полностью закрыт.
4. Получение закладной, в которой будет указано, что ипотечные обязательства гражданином были выполнены в полном объеме (документ выдается, спустя несколько дней после погашения ипотеки).
5. Подача заявления в МФЦ для погашения регистрационной записи об ипотечном займе. К нему прикладывается паспорт, закладная, ипотечное соглашение, свидетельство о собственности. Также это доступно на сайте Росреестра или Госуслуг (при наличии электронной подписи).

Если закладная имеет электронный вид, банк самостоятельно направит информацию в МФЦ и снимет обременение автоматически.

Как узнать о снятии обременения

Проконтролировать высвобождение из-под залога объекта можно, заказав выписку ЕГРН в Росреестре или на Госуслугах.

Могут ли в Росреестре отказаться снимать обременение

Если гражданин подал не все документы или допустил ошибки в заявлении, он может получить отказ. Также это может случиться, если банк не внес данные об исполнении заемщиком обязательств (это бывает в случае технического сбоя, ликвидации банка, передачи банку-приемнику информации не в полном объеме).

Что нужно предпринять еще после закрытия ипотеки

Если в ипотеке использовался материнский капитал, в течение полугода после закрытия долга необходимо выделить по доле каждому члену семьи (у нотариуса) и подать данные в Росреестр.

Если договор был подписан после 01.09.2020, а затем погашен досрочно, можно запросить возврат части страховой суммы.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию