Решением Центробанка ипотечные программы с околонулевыми ставками будут ограничены заградительными мерами. Это делается для минимизации количества жилищных кредитов с полной стоимостью, ощутимо заниженной, по сравнению со стандартными программами. Об этом стало известно по сообщению пресс-службы ЦБ РФ.
С 30.05.2023 банки должны будут обеспечить такие кредиты дополнительными резервами (правило распространяется только на ипотечные займы, оформленные после 15.03.2023). Одновременно с этим у них будут варианты для понижения ставок. Новые правила внесли в положение ЦБ РФ № 590/П.
По сообщению регулятора, банки совместно со строительными компаниями стали предлагать покупателям ипотеку под экстремально низкие ставки (минимально зафиксированный показатель 0,1%). С другой стороны, стоимость жилья в рамках программы завышается на 20-30%, чтобы не лишать кредитные компании прибыли. Строительные компании возвращают эту надбавку банку после оплаты покупки клиентом.
Такие предложения очень рискованны для граждан и банков. Первые, если захотят продать ипотечное жилье, не смогут реализовать его по купленной стоимости, т.к. она был завышена. Полученных денег не хватит для закрытия кредита. Так, человек останется и без квартиры, и с открытым долгом. Этот же недостаток создает риски для компании. Если заемщик не сможет вносить платежи, его жилье будет выставлено на торги, но банк не сможет закрыть его долг полностью.
Еще один недостаток таких программ - искажение статистики. Из-за этого участники рынка не могут принимать объективные, взвешенные решения. Регулятор стремится максимально ограничить практику по выдаче такой ипотеки, чтобы снизить риски стороны сделки.
Эксперты поясняют: резервироваться будут только ипотечные займы с ощутимо заниженной полной стоимостью, по сравнению со стандартными программами с рыночной процентной ставкой. За основу будут брать усредненную доходность ОФЗ сроком более 10 лет на основе анализа последних 3 месяцев (на момент подачи заявки на кредит). Если заемщик - участник государственной программы, сумма субсидии будет вычитываться. Если ПСК на 1/5 или больше будет ниже РПС, произойдет увеличение резерва на 30%, если ниже на 1/2 или больше - на 50%.
С 07.04.2023 на портале регулятора будет публиковаться РПС (в первые рабочие дни каждого месяца). Это обеспечит единообразие принятых нововведений.
наши специалисты ответят на все финансовые вопросы
Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1 БЦ «Central City Tower».
Построить маршрут
Москва, ул. Таганская, д. 3 БЦ "Таганский Пассаж", оф. 501
Построить маршрут
Время работы офисов:
Пн-пт 10:00 - 20:30
Сб 11:00 - 17:00
Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:
Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор-Ко» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор-Ко» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.
Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор-Ко», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.
Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор-Ко» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор-Ко» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор-Ко».
Просим обратить внимание
Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!
Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор-Ко» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!