Коммерческая ипотека

Постоянно растущая арендная плата за офисные и торговые помещения в Москве и Московской области заставляет владельцев бизнесов разных форм собственности от ООО до ИП задуматься о приобретении в ипотеку собственной недвижимости. Разумеется, изымать крупную сумму денег из оборотных средств очень рисковано, так что тут на помощь придет коммерческая ипотека.

Смысл и целесообразность коммерческой ипотеки

Ипотека, предоставляемая юридическим лицам, имеет серьезный экономический смысл приобретения недвижимость под офисы, производственные помещения, торговые павильоны и склады. Это гарантия стабильного места работы для ИП или крупной фирмы, независимость от арендодателей с рисками постоянного повышения арендной платы, расторжения договора либо необходимости освободить помещение. Кроме того, экономически целесообразна для юридических лиц коммерческая ипотека, когда арендный платеж сопоставим с ежемесячной ипотечной выплатой: это вложения не в чужой бизнес, а в собственный, работа на перспективу.

Договор ипотеки юридическое лицо или индивидуальный предприниматель может получить для покупки такой недвижимости:

• торговые или складские помещения;
• офисы в бизнес-центрах;
• недвижимость в жилых домах, переведенная в нежилой фонд;
• производственные или цеховые помещения.

Оформление коммерческой ипотеки в Банке финансовых решений «Бинкор» имеет свои особенности: от клиента требуется внести авансовый платеж - 15% от суммы займа. Сумма кредита от 1 миллиона рублей и оговаривается индивидуально для каждого заемщика. Если у ИП или юридического лица – владельца компании недостаточно собственных денег на первый взнос, то можно привлечь дополнительный залог – приобретаемую недвижимость либо недвижимость, уже находящуюся в собственности компании.

Условия ипотечного кредита малому и среднему бизнесу

Требования к претенденту на кредитование покупки недвижимости, в общем-то стандартны: это могут быть юридические лица и физлица (учредители фирм разных форм собственности – ИП, ПАО или ООО, топ-менеджеры крупных компаний) в возрасте от 20 до 60 лет, резиденты РФ, чей бизнес зарегистрирован в Москве или области и работает не менее полугода.

В Банке финансовых решений «Бинкор» для юридических лиц установлены доступные и выгодные< условия получения займа на приобретение коммерческой недвижимости:

• ставка по ипотеке от 7,3%, при этом она может варьироваться в зависимости от размера аванса и индивидуальных финансовых рисков для каждого конкретного предприятия;
• срок погашения ипотеки длительностью до 30 лет, возможность погасить долг раньше срока без комиссий и штрафов от финансовой организации;
• индивидуальный график погашения займа с учетом сезонности бизнеса;
• быстрое решение по заявке на кредит для юрлиц и ИП – до пяти дней с сопровождением личного кредитного консультанта.

При оформлении коммерческой ипотеки будет детально проанализирована рентабельность бизнеса заемщика, стабильность финансовых показателей, кредитная история. На основании подробной аналитики каждому клиенту индивидуально будут подобраны лучшие из возможных условия ипотеки, в том числе закрытые для общего пользования программы партнерских банков. На всем пути – от обращения юрлица или ИП в компанию до оформления купли-продажи и кредитного договора – кредитный эксперт полностью ведет финансовую операцию, предоставляя профессиональной юридическое сопровождение и лоббируя интересы заемщика перед банковскими организациями.

Преимущества кредита на коммерческую недвижимость

Индивидуальные предприниматели и юридические лица могут столкнуться с определенными сложностями на каждом из этапов оформления сделки. Но при всех нюансах коммерческого ипотечного кредитования оно, безусловно, имеет ряд преимуществ:

• нежилая коммерческая недвижимость становится собственностью заемщика;
• владелец бизнеса больше не зависит от колебаний курса цена на аренду помещений или от капризов арендодателя;
• по согласованию с банком возможна сдача в аренду или субаренду приобретенного помещения, то есть недвижимость приносит доход;
• оборотные средства не изымаются и не вынимаются из бизнеса.

Любые вопросы на тему оформления коммерческой ипотеки вы можете задать нашим сотрудникам. Оставьте заявку на обратный звонок и в удобное для вас время обсудите с представителем «Бинкор» все нюансы.