В России могут запретить платить наличными за жилье дороже 1 млн рублей

Владислав Тихонов
Ведущий специалист по ипотечному кредитованию

В России хотят ввести законопроект, который будет ограничивать покупателей приобретать недвижимость за наличные, если стоимость жилья свыше 1 млн руб. Инициатива, предложенная зам. председателя комитета Госдумы Светланой Разворотневой, направлена на борьбу с мошенничеством и повышение прозрачности сделок. В пояснении к законопроекту сказано, что в 2023 году в РФ зафиксировано около 8 тысяч правонарушений, связанных с лишением недвижимости, а ущерб вырос до 42 млрд в 2023-м. Эти цифры подчеркивают масштаб проблемы.

Какие запреты действуют в мире?

Мировой опыт также поддерживает эту идею. В странах вроде Италии, Франции и Германии расчеты наличными ограничены суммами от 100 тысяч до 1 миллиона рублей в эквиваленте. В Канаде, Штатах, Китае безналичные платежи давно стали стандартом. Россия, где 10–15% сделок между частными лицами проводятся за наличные, пока отстает от этой практики. Законопроект вносит изменения в ст. 861 и ст. 558 ГК РФ, устанавливая лимит на наличные расчеты в 1 миллион рублей.

Как это изменит рынок недвижимости?

Перевод сделок на безналичную основу добавляет контроль. Финансовые компании проверяют документы и отслеживают операции, выступая дополнительным гарантом. За счет этого удается сократить риски для покупателей и продавцов, особенно если сравнивать с передачей денег «из рук в руки» или через банковскую ячейку. Такие способы часто используют мошенники, а доказать факт оплаты в случае спора крайне сложно.

Нововведение может создать трудности. В районах, где есть проблемы с доступом к сети и банкам, людям будет сложнее проводить сделки. Некоторые граждане избегают работу с финансовыми компаниями, чтобы сохранить конфиденциальность. Для них запрет станет ограничением свободы выбора.

В случае принятия закон, рынок жилья может замедлиться, но это будет только на первых этапах. Но в долгосрочной перспективе безопасность и прозрачность сделок могут укрепить доверие к рынку, делая его более устойчивым.

Борьба с мошенничеством

Все переводы, проходящие через банк, фиксируются, что усложнит проведение покупки жилья по мошенническим схемам. Это усложняет жизнь мошенникам, использующим фиктивные расписки или наличные для махинаций. Покупка жилья за наличные часто служила способом обналичивания средств, и запрет может закрыть эту лазейку.

Но полностью искоренить мошенничество вряд ли удастся. Злоумышленники могут дробить сделки на суммы менее 1 миллиона рублей или использовать подставных лиц. Но такие схемы тоже оставляют следы, что облегчает их выявление.

Плюсы и минусы инициативы

Для начала выделим преимущества.

• Безналичные расчеты делают сделки прозрачнее, а факт оплаты легче доказать.
• Банки фиксируют все транзакции, что повышает безопасность для обеих сторон.
• Занижение стоимости жилья в договорах для экономии на налогах станет сложнее, что увеличит доходы бюджета.

Но есть и негативные моменты.

• Граждане теряют возможность выбирать способ оплаты, что может вызвать недовольство.
• В местах с ограниченным доступом к банкам сделки станут проблемой, особенно для пожилых людей.
• Мошенники могут адаптироваться, дробя сделки или используя подставных лиц.

Что ждет рынок и граждан?

Запрет на наличные расчеты свыше 1 миллиона рублей — шаг к прозрачности и безопасности рынка недвижимости. Он усложнит жизнь мошенникам и повысит доверие к сделкам. Но для жителей регионов и тех, кто избегает банков, это создаст неудобства. Успех инициативы зависит от того, как государство учтет интересы всех сторон и объяснит гражданам ее пользу. Без четких правил и поддержки людей даже хорошая идея может встретить сопротивление.

Такие изменения потребуют большей внимательности при оформлении сделок, но через определенный промежуток времени они сделают рынок недвижимости более прозрачным.

Например, использование банковских систем безопасных расчетов или аккредитивов позволит вам быть уверенным, что деньги дойдут до продавца, когда условия сделки выполнены. Это особенно важно при покупке жилья на вторичном рынке, где риски мошенничества выше.

Многие страны уже отказались от наличных расчетов в сделках с недвижимостью, и Россия движется в этом направлении. Как говорят эксперты, мировой опыт показывает, что полный переход на безналичные платежи снижает уровень мошенничества практически до нуля. Введение лимита в 1 млн рублей — это первый шаг к созданию прозрачного и безопасного рынка недвижимости в России.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию