Три этапа покупки коммерческой недвижимости

Наталья Крылова
Специалист по кредитным продуктам для пенсионеров

Нынешний рынок Москвы диктует новые тренды: коммерческая недвижимость для физических лиц очень привлекательна. Кроме того, такая покупка может стать выгодной инвестицией для индивидуальных предпринимателей. Коммерческие объекты можно использовать для своего бизнеса или сдавать в аренду, они всегда будут высоколиквидными и дающими прибыль. Потому стоит рассмотреть три этапа покупки коммерческой недвижимости и примерить на себя весь алгоритм выгодной сделки.

Три этапа покупки коммерческой недвижимости

Если рассматривать покупку коммерческой недвижимости пошагово, то цепочка необходимых действий будет длинной – от понимания цели инвестирования до регистрации прав собственника в госреестре. Однако можно определить три основных этапа всего процесса для понимания сути:

• поиск, выбор и оценка необходимых зданий или помещений;
• выбор надежного кредитора и подходящих условий ипотеки;
• заключение договора купли-продажи и кредитного договора по ипотеке, регистрация прав собственника.

Самым первым этапом станет определение цели, с которой вы хотите совершить покупку, от этого будет зависеть, что именно и в каком районе города вообще искать. Коммерческие помещения можно купить для развития и расширения собственного бизнеса под склад, магазин или производственные мощности. Можно купить объект с целью инвестиции средств, ведь недвижимость в Москве стабильно дорожает, и вложение средств в помещения для бизнеса имеет большой смысл: их можно сдать в аренду и погашать ипотеку с этих платежей, получив в итоге ликвидный актив. На этапе поиска интересующих объектов нужно определиться со статусом собственности на приобретение. Если здание уже сдано в эксплуатацию и работает, то договор купли-продажи будет оформлен с передачей прав собственности. Если же объект пока что находится на этапе строительства, даже завершающем, то на него нет еще прав собственности и возможно лишь подписание договора соинвестирования с застройщиком.

От этого этапа зависит следующий – поиск надежного кредитора. Очень немногие банки готовы предоставить ипотеку на недостроенный объект, на который еще нет прав собственности. А ведь именно ипотека позволит не изымать немалые средства из оборота если будущий заемщик является юридическим лицом и обеспечит полную проверку юридической чистоты объекта сделки и отсутствие на недвижимости обременений и судебных запретов.

Ликвидность и прочие условия покупки коммерческой недвижимости

Второй этап – выбор кредитора и приемлемых для клиента условий покупки недвижимости для бизнеса в ипотеку – очень важен. На этом этапе необходимо изучить кредитные предложения на рынке Москвы и определить надежного партнера. Банк финансовых решений «Бинкор» предлагает своим клиентам самые выгодные условия по коммерческой ипотеке для физических лиц, полную проверку юридической чистоты предмета залога и возможность погасить ипотеку без всевозможных штрафных санкций уже через месяц, даже если оформлена она на самый долгий срок – до 30 лет.

При определении условий предоставления ипотеки, а компания «Бинкор» всегда предлагает каждому из клиентов индивидуальный подход, важным фактором станет ликвидность приобретаемого объекта. Независимая оценка проанализирует не только состояние стен и потолков помещений, но учтет транспортную доступность, район Москвы или региона, транспортные потоки, близость к метро или крупным торговым центрам, развитость инфраструктуры в районе, криминальную напряженность. Все эти факторы повлияют на цену, но высоколиквидный объект быстро начнет приносить прибыль и все расходы на оформление ипотеки (оценку, страховку и т. д ) обязательно окупятся.

Особенностью ипотеки на коммерческую недвижимость является то, что в первую очередь заключается договор купли-продажи, дающий покупателю права на объект, а уж потом он передается банку в качестве залога. Поэтому банки очень осторожны на этом этапе сделки и стараются максимально обезопасить свое вложение средств в приобретение клиента.

Последним шагом из трех этапов сделки будет регистрация прав собственника, что отражается в ЕГРН, после подписания ипотечного договора с банком. Кстати, при покупке коммерческих объектов налог не платится, после при эксплуатации для своего бизнеса покупатель будет оплачивать небольшой налог на недвижимость, а в случае передачи помещений в аренду придется уплачивать налог на прибыль физических лиц, поскольку арендная плата – это получение дохода.

Каждый из трех этапов покупки недвижимости для бизнеса очень важен для покупателя. Каждый этап нужно пройти в сопровождении профессионалов, готовых решать вопросы с банком, консультировать, искать варианты и предлагать оптимальные условия кредитования в индивидуальном порядке так, как это делают кредитные специалисты компании «Бинкор».

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию