Особенности кредита под залог недвижимости

Сергей Зайцев
Кредитный инспектор для корпоративных клиентов

В нашем изменчивом мире есть вещи, которые всегда стабильны. Среди них – недвижимость в Москве, которая всегда остается в цене. Потому заложить квартиру, дом или коммерческие объекты, чтобы получить крупную сумму денег для решения проблем – выгодная финансовая операция. Но, разумеется, особенности кредита под залог недвижимости тоже необходимо учитывать.

Особенности кредита под залог недвижимости

Заём с обеспечением актуален для тех людей, которые не могут предоставить документы о трудоустройстве и высокой заработной плате, но имеют потребность в крупной сумме денег на свои цели:

• покупка жилья в строящемся доме или на вторичном рынке;
• расходы на ремонт;
• оплата обучения в вузе;
• дорогостоящие медицинские операции или курс лечения;
• рефинансирование действующих кредитов.

Осуществление подобных целей требует немалого финансового ресурса. Банк финансовых решений «Бинкор» предоставляет своим клиентам кредиты на сумму до 300 миллионов рублей в объеме до 92% от оценочной стоимости залога в отсутствие подтверждения доходов в официальном порядке и с негативной кредитной историей.

Особенностью кредита под залог недвижимости является то, что к залогу у банка есть определенные требования. Имущество должно быть ликвидным, то есть при необходимости клиент мог реализовать его быстро и выгодно. Квартира или дом не должны иметь обременений, то есть уже находиться в залоге по другому займу, однако для «Бинкор» это не имеет значение, компания может рефинансировать уже обременный объект. Состояние залоговых объектов должно быть не аварийным и не требующим ремонта, коммуникации – работать, транспортная доступность к объекту тоже имеет немаловажное значение. В контексте ликвидности залога стоит учесть важный момент перепланировки помещения. Для любой финансовой организации неузаконенные перепланировки, даже если это был снос незначительной по площади кладовки, могут стать поводом не принять такое залоговое имущество в качестве обеспечения, поэтому на каждом этапе эксперты компании «Бинкор» контролируют все процессы и данные обстоятельства с не состыковками в техническом плане не являются непреодолимыми.

Чтобы оценить ликвидность залогового имущества, понадобится профессиональная работа оценщиков. Эти дополнительные расходы и действия, равно как и комплексное страхование залога и жизни и здоровья заемщика, является еще одной важной особенностью залоговых ссуд. Необходимо подобрать страховую компанию с выгодным коэффициентом для заемщика и оценочную компанию, которая не занизит стоимость и не будет цепляться за каждые незначительные мелочи. Главное, что будущий заемщик при самостоятельном обращении в банк, сначала собирает полный пакет документов, тратит свои денежные средства, время и нервы и только потом получает решение от банка, который при малейшем нюансе отказывает без объяснения причин.

В качестве обеспечения по кредиту заемщик может предоставить не только квартиру, дома, таунхаусы в Москве или Московской области. Очень востребованы объекты коммерческой недвижимости, которые могут приносить доход - офисные помещения, склады, гаражи, цеховые помещения, торговые площади. Это еще одна особенность кредитования с обеспечением: нет никакой необходимости закладывать собственное жилье, можно использовать прочие ресурсы и объекты, имеющиеся в собственности заемщика.

В компании «Бинкор» работают компетентные специалисты, которые готовы внимательно рассмотреть конкретную ситуацию каждого клиента и рассчитать наиболее выгодные варианты.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию