Особенности ипотеки на частный дом

Дмитрий Соколов
Руководитель отдела кредитования бизнеса

При существующих сейчас условиях ипотечного кредитования в Москве и Московской области выгодность данной финансовой операции не вызывает сомнений. С учетом постоянного роста цен на московскую недвижимость и удивительно низких ставок по кредитам, величина ежемесячного платежа по ипотеке за свое собственное жилье абсолютно сравнима с арендным платежом за чужое, а то и составляет меньшую сумму. При желании сменить тесный квартирный формат на абсолютно обособленный, нужно знать особенности ипотеки на частный дом и быть готовым выполнить определенные требования банка.

Особенности ипотеки на частный дом

Все особенности ипотеки на дом связаны с тем, что при ипотечном кредитовании залоговым обеспечением возврата банковских средств является, собственно, то жилье, которое покупает клиент. Следовательно, от состояния здания, наличия всех необходимых документов и соответствия недвижимости банковским требованиям и будут зависеть все особенности оформления ипотеки.

Основное требование любого банка к залогу – его ликвидность, то есть возможность быстрой реализации в случае невозврата заемных денег. Поэтому до подписания кредитного договора банк потребует проведения независимой оценки:

• технического состояния частного строения;
• земельного участка, на котором оно расположено;
• степени износа и состояния жилья, перекрытий и инженерных коммуникаций;
• удаленности и доступности от Москвы, состояния дорог;
• развитости инфраструктуры и благополучности района, в котором находится приобретаемая недвижимость.

Ликвидность жилого строения и его состояние являются не единственными параметрами для одобрения заявки на ипотеку банком. Большое значение имеет юридическая чистота жилья, то есть полный порядок с необходимыми документами на строение и земельный участок.

Особенности юридической документации

Юридическая чистота частного жилого дома проверяется по наличию и комплектации имеющихся у продавца недвижимости документов. Особенности ипотеки на частный дом таковы, что, кроме отчета независимого оценщика о состоянии и ликвидности здания и информации об отсутствии всякого рода обременений и судебных запретов, понадобится наличие таких документов:

• документ – право собственности владельца на строение и земельный участок, на котором он расположен;
• кадастровый план земельного участка, кадастровый паспорт строения;
• технический паспорт на загородную недвижимость;
• документы БТИ с информацией об оценочной стоимости жилья.

Особенностью ипотеки на частный дом с участком является еще обязательное требование к земельному участку: он должен быть выделен под застройку частного жилья – под индивидуальное строительство. Любое другое назначение земельного участка (к примеру, для сельскохозяйственных работ) будет отклонено банком при проверке.

Особенности ипотеки в компании «Бинкор»

Основной принцип работы Банка финансовых решений «Бинкор» и его особенность – лояльный подход и поиск выгодных условий кредитования в индивидуальном порядке для всех клиентов без исключения. Компания «Бинкор» работает даже с заемщиками, которые имеют проблемы с кредитной историей и получили отказы в других банках, усугубив тем самым печальную ситуацию со своим кредитным досье. При необходимости ипотеки на частный жилой дом не стоит искушать судьбу, подавая заявки на кредитование везде и всюду, это лишь осложнит путь в реализации мечты. Достаточно обратиться в одну надежную компанию – в «Бинкор», и опытные кредитные специалисты подберут подходящую кредитную программу и откорректируют стандартные условия ипотеки на дом под каждого конкретного клиента. Ко вниманию будут приняты официальная или неофициальная занятость, наличие прочей ликвидной недвижимости, согласие на полный страховой пакет, государственные обязательства вроде материнского капитала, наличие депозитного вклада в банке или зарплатная карточка банка. Все эти факторы повлияют на снижение процентной ставки или величины первоначального взноса, что при ценах на недвижимость в Москве и регионе и долгосрочности ипотеки обернется существенной экономией в десятки и сотни тысяч рублей.

Благодаря собственной скоринговой системе проверки платежеспособности клиентов, «Бинкор» имеет возможности и желание оптимизировать кредитные программы под любого клиента, давая возможность взять ипотеку на частный дом для любого клиента по минимальному пакету документов – паспорту и СНИЛС. Ответ ипотечного комитета на заявку, оформленную в «Бинкоре», будет получен максимально быстро – всего за два рабочих дня, что тоже является конкурентным преимуществом кредитования в «Бинкоре».

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию