Как взять ипотеку на коммерческую недвижимость

Игорь Морозов
Старший специалист по рефинансированию кредитов

Ипотечное кредитование для физических лиц возможно и на коммерческие объекты. Во многих случаях это выгодно и перспективно для бизнеса и получения прибыли. Предложений кредитных программ по ипотеке объектов нежилого фонда в Москве и области представлено немало, и разобраться в том, как взять ипотеку на коммерческую недвижимость, довольно просто.

Для кого интересна ипотека на коммерческую недвижимость

Коммерческая недвижимость, которая относится к нежилому фонду, всегда востребована для бизнеса, ведь это склады, торговые площадки и палатки, офисные или производственные помещения. Приобретение такой собственности дает хороший толчок развитию или расширению бизнеса, дополнительные возможности для получения прибыли. Однако при попытке взять ипотечный заём юридическим лицом возможны трудности, да и не всегда это удобно, ведь банку в качестве дополнительного залогового обеспечения возврата заемных средств потребуется документы, подтверждающие движение оборотных средств на счету предприятия. Тогда можно и нужно взять ипотеку на коммерческую недвижимость физическому лицу. Главное – найти надежного кредитора, который предлагает выгодные условия на такой вид кредитования.

Банк финансовых решений «Бинкор» готов заключить кредитный договор об ипотеке с любым физическим лицом, не имеющим регистрации как лицо юридическое. В основном взять такую ипотеку готовы топ-менеджеры фирм, владельцы мелкого и среднего бизнеса и, разумеется, индивидуальные предприниматели.

Ипотека такого вида – отличная возможность расширения бизнеса без выемки оборотных средств. Причем объектами кредитования может быть объекты, приобретенные и на первичном, и на вторичном рынке. С учетом особенностей ипотечного кредитования недвижимости для бизнеса, ее можно, как вариант, сдавать в аренду, ведь право собственности на объект заемщик получает сразу после оформления кредитного договора. В условиях Москвы и области арендные платежи вполне могут покрыть ежемесячные взносы на погашение займа. В таком случае взять ссуду означает сделать выгодную инвестицию.

Как взять ипотеку на коммерческую недвижимость

Чтобы взять ипотеку в компании «Бинкор», на первом этапе достаточно оставить на сайте онлайн-заявку и клиент получает обратную связь всего лишь за 15 минут. После этого необходимо подъехать в офис в центре Москвы и обсудить все условия и детали.

К примеру, «Бинкор» предлагает условия кредитования коммерческой недвижимости для физических лиц, практически идентичные обычной потребительской ипотеке. Годовая ставка составит минимально 7,3%, что зависит от нескольких факторов:

• ликвидность, район расположения, перспективность использования объектов для бизнеса;
• согласие заемщика на полное страхование финансовых рисков при заключении кредитного договора;
• величина первоначального взноса, которую готов внести заемщик.

Кроме процентной ставки, обсуждению и корректировке в индивидуальном порядке подлежат размер первоначального взноса и сумма ипотечного кредита. Сумма кредитования может быть довольно крупной – до 300 миллионов рублей, но может быть дополнительно увеличена в зависимости от отчета независимой оценочной экспертизы о ликвидности и стоимости будущего залога. Что касается величины авансового взноса, то «Бинкор» готов идти навстречу своим постоянным клиентам: вкладчики банка и зарплатные клиенты могут взять ипотечный кредит с беспрецедентно низким первоначальным платежом в 10%.

Какая недвижимость подойдет под коммерческую ипотеку

Как и при обычной ипотеке, помещения нежилого фонда при ипотечном кредитовании становится залогом, обеспечивающим возврат займа кредитору. Залоговое обеспечение должно отвечать определенным требованиям:

• объект кредитования должен быть достроен и сдан в эксплуатацию;
• владелец объекта должен иметь право собственности на строение и земельный участок;
• объекты должны иметь удачное для бизнеса расположение в Москве, желательно в центре города;
• не должно быть никакого обременения (исключение – участие в программе рефинансирования);
• могут быть рассмотрены варианты в Екатеринбурге, Сочи, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге и другие города миллионники.

Взять коммерческую недвижимость в ипотеку может гражданин РФ от 21 до 75 лет либо нерезидент, при этом понадобится ему всего два документа – паспорт и СНИЛС. Ни справки о доходах, ни сведения о трудоустройстве, ни поручители не нужны компании «Бинкор», чтобы принять решение об одобрении ипотечного кредитования.

Бесплатная финансовая консультация

наши специалисты ответят на все финансовые вопросы

Получить консультацию