Банки 
Недвижимость 
Бизнес 
Экономика 
Политика 
Важно знать 
17.04.2025 0 Комментарии 90 
Покупка квартиры — событие, связанное с крупными финансовыми вложениями. Чтобы защитить себя от рисков и обеспечить безопасность сделки, многие выбирают аккредитив. Этот банковский инструмент становится все более популярным благодаря своей надежности и удобству. Узнайте, что такое аккредитив, как он работает, какие у него преимущества и недостатки, а также чем он отличается от других способов расчетов.
Это счет в банке, предназначенный для безопасных переводов при дорогостоящих сделках, например, при покупке жилья. Покупатель переводит средства на аккредитив, а продавец получает их только после того, как выполнит условия сделки. До этого момента средства надежно хранятся в банке, который выступает посредником и гарантом. Процесс выглядит следующим образом.
Стороны обговаривают использование аккредитива и прописывают это в договоре.
Покупатель открывает счет, предоставляя паспорт, договор и другие необходимые документы менеджеру банка.
Покупатель делает перевод по указанным реквизитам.
Если условия сделки выполнены, например, права собственности перешли, банк направляет средства продавцу.
Такой подход минимизирует риски для обеих сторон, делая аккредитив одним из популярных способов расчетов.
Как и любой финансовый инструмент, у аккредитива есть сильные и слабые стороны.
Преимущества выглядят так.
Аккредитив защищает обе стороны. Покупатель уверен, что деньги не уйдут продавцу, пока сделка не завершится, а продавец знает, что получит оплату после выполнения условий.
Многие банки предлагают открыть аккредитив онлайн, без необходимости посещать отделение. Это экономит ваше время и упрощает процесс.
Аккредитив можно настроить под конкретную сделку, указав сумму, срок действия и другие параметры.
Недостатки аккредитива
В некоторых банках открытие аккредитива требует оплаты. Например, в ВТБ стоимость составляет около 3500 рублей, в Сбербанке — от 500 рублей.
Проверка документов банком иногда занимает больше времени, чем ожидалось. Уточните сроки заранее, чтобы избежать неудобств.
Аккредитивы различаются по нескольким критериям. Один из ключевых — это деление на отзывные и безотзывные. В первом случае покупатель может аннулировать его в одностороннем порядке и получить средства обратно. Такой тип используется редко, так как менее надежен для продавца. Безотзывной вариант более популярный, так как аннулировать его можно только с согласия всех сторон сделки, что обеспечивает дополнительную защиту. Выбор типа аккредитива зависит от условий сделки и договоренностей между сторонами. Безотзывной вариант чаще используется при покупке недвижимости.
Убедитесь, что в договоре купли-продажи указано использование аккредитива как способа расчетов. Затем выберите банк, который предоставляет услугу, и подайте заявку. Вам понадобятся паспорт, ДКП и, возможно, дополнительные документы. После открытия аккредитива переведите на него необходимую сумму.
В ходе оформления, в документах прописываются реквизиты продавца, сумму и срок действия счета. Когда условия выполнены, (например, регистрации прав собственности) банк переводит деньги продавцу. Чтобы избежать ошибок, заранее уточните у банка список необходимых документов и сроки обработки.
Для расчетов при покупке недвижимости часто используют не только аккредитив, но и другие инструменты, такие как банковская ячейка или эскроу-счет. Разберем их отличия, чтобы вы могли выбрать подходящий вариант.
Ячейка в банке — сейф в финансовой компании, куда покупатель кладет наличные деньги. Продавец получает доступ к ячейке после регистрации прав собственности. Аккредитив подходит для безналичных платежей, а ячейка — для наличных, но ее аренда обычно дороже и требует ежемесячной платы, тогда как аккредитив чаще имеет разовую комиссию.
Эскроу-счет используется преимущественно в ходе покупки жилья на первичном рынке, например, у застройщика. Деньги в этом случае замораживаются до завершения строительства, и застройщик получает их только после сдачи дома и передачи ключей покупателю. Эскроу-счет предназначен для строящегося жилья, а аккредитив подходит для вторичного рынка и других сделок.
Аккредитив — это оптимальный выбор для тех, кто хочет защитить свои деньги и минимизировать риски при покупке квартиры. Благодаря участию банка как независимого посредника обе стороны сделки получают гарантии: покупатель не потеряет деньги, а продавец получит оплату, когда условия выполнены. Удобство оформления, возможность безналичных расчетов и доступность в большинстве банков делают аккредитив привлекательным инструментом. Если вы планируете покупку недвижимости, изучите предложения банков и выберите тот, который предлагает наиболее выгодные условия.
наши специалисты ответят на все финансовые вопросы
Бизнесу
Комментарии: