Преимущества кредита под залог дома

Любой кредит с обеспечением и заём под залог дома как его разновидность необходимы и выгодны тем заемщикам, у которых есть необходимость в крупной сумме денег на очень долгий срок. Такие ресурсы, как правило, необходимы для серьезного ремонта или благоустройства жилья, оплаты обучения или медицинских услуг. Конечно, прежде чем предлагать свой дом в качестве залогового обеспечения, стоит просчитать все преимущества кредита под залог дома, а также выяснить возможные трудности, с которыми придется столкнуться при обращении в финучреждение.

Подобный залог хорош для получения денег по целевому или нецелевому кредиту, но к недвижимости финансовая организация в любом случае предъявит довольно серьезные требования. Самое важное – наличие у собственника правоустанавливающего документа на право владения домом и земельным участком, на котором он выстроен. Кроме того, преимущество для залога будет иметь дом в ликвидном состоянии, не деревянный, с каменным, кирпичным или железобетонным фундаментом, полностью пригодный для проживания, с подведенными коммуникациями, целыми исправными окнами, лестницами, дверями. Как ни странно, но дизайнерский ремонт и расположение на берегу водоема банк вовсе не вдохновят, равно как зарегистрированные в доме несовершеннолетние или несколько собственников дома.

Помимо документов о праве собственности потребуются бумаги о регистрации недвижимости в ЕГРН, а также о соответствии строения предъявленной технической документации. После этого необходимо будет пройти процедуру экспертной оценки недвижимости, а в случае успешных переговоров с банком – застраховать дом.

Основные преимущества кредита под залог дома

При всей серьезности требований кредитора к залоговому имуществу (они вполне оправданы необходимостью минимизировать риск по ссуде) заём под залог дома имеет ряд преимуществ перед другими видами кредитования:

• долгий срок кредитования: ссуду можно взять на 20 и более лет;
• сумма займа может быть довольно большой (до 200 миллионов рублей, это зависит от оценочной стоимости дома);
• сохранение прав собственности на залоговое имущество при надлежащем исполнении заемщиком своих обязательств.

Считается, что кредит под залог дома выгоден обеим сторонам. Для клиента очевидными преимуществами будут большая сумма кредитования и долгий срок погашения, а для финансовой организации гарантией возврата денег станет надежный залог. Однако необходимо учитывать, что недвижимость для банка – лишь гарантия возврата заемных средств. Меньше всего банк заинтересован в реализации имущества должника, если такая необходимость возникнет. Конечно, продать благоустроенный дом в Москве или загородную дачу в области можно сравнительно легко, но все же, основной целью финансового учреждения является возврат выданной суммы и получение процентов по займу. К тому же, продаже имущества будет предшествовать судебное разбирательство и связанные с ним затраты времени и средств.

В связи с этим, несмотря на залог, банк предъявляет высокие требования к самому заемщику. Для начала сотрудники финансовой организации внимательно изучат кредитную историю потенциального клиента. Следующим шагом станет сбор сведений о платежеспособности: понадобятся справки с места работы, копия трудовой книжки, сведения о дополнительных активах - недвижимость, автомобили, техника или депозитах, размещенных в других банках. Для подтверждения подлинности предоставленных документов сотрудники банка, скорее всего, позвонят работодателю, а также изучат отчисления в ПФР.

В качестве подтверждения благонадежности банк зачастую просит предоставить справку о несудимости и проверяет базы ФССП на предмет открытых судебных исполнений.

Как правило, переговоры с банком о предоставлении кредита под залог дома затягиваются на довольно длительный срок. При этом нет гарантии, что на каком-нибудь этапе проверки финучреждение не примет решения об отказе. Даже в тех случаях, когда банк полностью удовлетворен, сделка может не состояться, поскольку не каждого заемщика устроит сумма до 80% от оценочной стоимости недвижимости.

Если у вас нет желания тратить большое время на сбор различных бумаг и переговоры с различными кредитными организациями, а деньги нужны срочно, Банк финансовых решений «Бинкор» готов предложить профессиональные услуги по подбору кредитного продукта, наиболее соответствующего вашим требованиям.