Нужна ли страховка при оформлении коммерческой ипотеки

Коммерческая ипотека имеет определенное сходство с жилищной для физических лиц. При кредитовании недвижимости для бизнеса необходим авансовый взнос, и логично, что придется привлечь оценщиков и страховщиков. Однако в силу особенности данного кредита, состоящей в том, что на момент подписания договора залог должен быть собственностью заемщика, вопрос клиентов банков закономерен: нужна ли страховка при оформлении коммерческой ипотеки?

Нужна ли страховка при оформлении коммерческой ипотеки

Из-за высокой стоимости любых объектов недвижимости в Москве и Московской области, а также постоянных колебаний цен на рынке недвижимости, финансисты предпочитают обезопасить себя и требуют от заемщика оформления договора страхования. Страховка, на первый взгляд, это нежелательные для предпринимателя расходы, которые, к тому же, нужно будет длить до полного погашения займа. Кроме того, страхователем в ситуации с кредитом на недвижимость для бизнеса будет юридическое лицо, и многие банки требуют страхования не только помещений, но и риска банкротства бизнеса клиента.

Обычно страховые тарифы на коммерческую ипотеку точно такие, как на имущество предприятий, но в любом случае страховая сумма в страховке рассчитывается не меньше, чем сумма займа, обычно это 0,1% от суммы банковского кредита плюс 10%. Конечно, необходима будет и оценка имущества на основе акта его полной инвентаризации.

Особенности коммерческой ипотеки

Итак, страховка при оформлении коммерческой ипотеки нужна, более того, это не только необходимые расходы, но и нешуточная гарантия, чтобы компенсировать убытки, если вдруг случится чрезвычайное происшествие. Для бизнеса потеря производственных помещений, офисов или складов чревата очень большими потерями, и для предпринимателя есть смысл исключить в страховке следующие риски:

• защитить дорогое оборудование на производстве;
• наладить стабильную работу после ЧП;
• уменьшить убытки после пожаров, затоплений и т.д.

Страхователем может выступить юридическое лицо, а может индивидуальный предприниматель – владелец бизнеса. Страховки могут предполагать стандартный пакет с полным перечнем рисков или индивидуальный, когда страхователь сам определяет наиболее вероятные для имущества предприятия риски:

• стихийные бедствия;
• затопление или наводнение;
• взрыв или пожар;
• порча оборудования;
• криминальные действия или непредвиденные происшествия.

Самое важное при обязательном механизме страхования и оформлении страховки в Москве – грамотный выбор надежной страховой компании, чтобы не оказаться в сложной ситуации в случае ЧП. Проконсультировать заемщика на всех этапах оформления страховки коммерческой ипотеки, могут кредитные специалисты Банка финансовых решений «Бинкор». Финансовые консультанты бесплатно проведут полную аналитику показателей деятельности предприятия, подберут страховую компанию, оценят, какие риски существуют для клиента и окажут поддержку при оформлении кредитного договора на всех этапах сделки.