В России задумали отменить доли детей в жилье с маткапиталом

Госдума планирует принять новый законопроект, в рамках которого россияне будут не обязаны выделять доли детям в квартире, приобретенной в рамках ипотеки с использованием материнского капитала. Мера позволит упростить подобные сделки.

На практике каждая доля, выделяемая ребенку, очень мала - 1/20. Но из-за этого обязательства в сделке появляется множество нюансов и сложностей. Например, недостроенная недвижимость не может быть перепродана, как новостройка, а на вторичном рынке действуют совершенно другие условия. Так, продавцам приходится сильно снижать цену. Если квартира переходит банку из-за неоплаты кредита заемщиком, компании сложно реализовать такой объект на торгах.

С другой стороны, ипотека - это самое популярное направление для вложения материнского капитала. Родители не хотят вкладывать его в обучение одного ребенка, ущемив в правах другого, или в пенсию мамы. Только ипотека с выделением доли каждому ребенку в равной степени учитывает интересы детей.

Есть ли риск

Руководство Сбербанка инициативу поддержало. По его мнению, права детей не будут ущемлены, а родители получат больше возможностей для улучшения жилищных условий. ВТБ придерживается той же позиции, но там отмечают: новый закон должен предусмотреть защиту прав детей.

Основная сложность таких сделок в том, что при дальнейшей продаже объекта необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на сделку. Это условие, по мнению экспертов, - чрезмерное, т.к. родители изначально преследуют интересы своих детей (за минусом редких исключений, на которые нельзя ориентироваться при принятии законов). Органы опеки, в свою очередь, часто действуют формально, что приводит к дополнительным сложностям.

Кроме того, в процедуре выделения долей детям есть риск. Если в ходе нее были допущены ошибки, сделку могут признать недействительной.

Нюансы выделения долей

Размер выделенных долей детям определяется соглашением сторон. Обычно эти доли оказываются очень малы и не стоят тех рисков и издержек, которые открываются перед гражданами. С другой стороны, многие родители пренебрегают законодательством и совсем не выделяют доли детям. Поэтому государству необходимо контролировать этот вопрос.

Инициатива имеет еще один риск - возможность обналичить материнский капитал через совершение фиктивной сделки. При выделении долей этого риска не существует.