Стоит ли сейчас покупать недвижимость или дождаться снижения цен

Эксперты по вопросам недвижимости прогнозируют снижение цен на рынке в ближайшем будущем. Хотя резкого понижения стоимости квадратных метров не предвидится, для покупки нового жилья сейчас созданы выгодные условия.

Покупка строящихся объектов

Для того чтобы цены на жильё в России стали снижаться, должна снизиться стоимость строительных работ или спрос на новые объекты. Как только строительные материалы стали дорожать в 2021 году, цены на новостройки пошли вверх.

Строительные компании стали закладывать рост цен в сметы наперёд. Сейчас повышение стоимости материалов приостановилась, соответственно новостройки не должны дорожать ещё больше.

На протяжении последних двух лет количество вводимых в эксплуатацию объектов находится на максимальном уровне, предложение сегодня превышает спрос.

Снижение спроса

На спрос потенциальных покупателей недвижимости повлияло несколько факторов. Во-первых, увеличение заработных плат опередило уровень инфляции, поэтому платёжеспособность россиян не стала хуже. С другой стороны, многие инвесторы, ранее покупающие жилые объекты, исчерпали свои ресурсы.

По ипотечным предложениям ставки находятся не на самом низком уровне с 2021 года. Покупатели жилья обратили своё внимание на иностранные объекты, не смотря на то что в последнее время наблюдается возвращение определенного процента спроса на российский рынок, так как государство старается поддержать эту сферу (продлевает льготные программы, разрабатывает новые). Например, сейчас действуют выгодные условия по ипотеке для IT-специалистов. В целом, в ближайшем будущем эксперты ожидают снижение темпов роста ипотечного портфеля.

Будут ли расти цены

По словам экспертов, статистика разных регионов будет отличаться. Например, в течение 2022 года на московском и питерском рынке ситуация с ценами стабилизировалась, хотя на территории большинства других областей квартиры продолжали дорожать. Предполагается, что в текущем году тенденция продолжится.

В регионах с большим запасом новостроек цены вряд ли будут расти, в областях с малым объёмом новой недвижимости вероятность увеличения цен очень высокая.

В Москве предложение вторичного рынка сдерживает увеличение стоимости новостроек. Вторичное жильё, скорее всего, дешеветь не будет.

Итак, цены на квартиры в России не будут резко меняться. Если и будет происходить их локальное движение, то оно не будет стремительным.

Стоит ли приобретать недвижимость сейчас

Если у семьи есть необходимость в улучшении жилищных условий, покупка новой недвижимости сейчас - целесообразный шаг. В банках действуют различные ипотечные программы, в которых каждый заёмщик сможет подобрать для себя комфортные условия.