Россияне продолжают скупать недвижимость: что будет дальше

В сентябре на российском рынке недвижимости, как и в августе, наблюдался ажитотаж. Хотя эксперты признают: динамика постепенно угасает. Что будет дальше и когда спрос придет в норму?

Спрос на новостройки

В течение сентября жители Москвы и области подписали рекордное количество договор купли-продажи жилья - 21 100 на квартиры и апартаменты. Показатель на 14% превысил статистику августа.

Причины повышенного спроса в опасениях инфляции из-за ослабления рубля и повышении ипотечных ставок после увеличения ключевой ставки. Условия по льготным кредитам не изменились (в отличие от вторичного рынка), но с 01.10.2023 подняли размер первоначального взноса с 15% до 20%.

На фоне повышенного спроса застройщики продолжают увеличивать цены. Рост стоимости жилья превышает темпы инфляции. Это будет происходить, пока интерес к недвижимости не начнет угасать. 1 м2 в новом доме подорожал на 3,5%, по сравнению с августом. Теперь его стоимость составляет 440 800 руб.

Интерес к вторичному жилью

Покупатели вторичной недвижимость в сентябре торопились заключить ипотечные сделки на одобренных ранее (до повышения ставок) условиях. Некоторые покупатели воспользовались валютными накоплениями и в момент высокой стоимости доллара обменяли валюту на рубли, а затем вложили деньги в недвижимость.

Количество предложений по вторичке продолжает падать. В сентябре показатель снизился на 6%, по сравнению с августом до 38 600 объектов на столичном рынке. На фоне этого владельцы увеличивают цены. В течение последних 3 месяцев стоимость 1 м2 в Москве выросла на 4,1% до 264 800 руб.

Что будет дальше

Эксперты не ожидают, что тенденция с ажиотажем продолжится. Спрос и на новостройки, и на вторичное жилье скоро придет в норму.

В августе увеличение количества сделок составило 39%, по сравнению с предыдущим месяцем. Итоги сентября показали в 3 раза меньшее увеличение роста продаж. Спрос растет все медленнее.

Основная причина неминуемого охлаждения - отложенный спрос, реализованный в течение лета.