Россиянам напомнили об осторожности, при сдаче ипотечных квартир

Олеся Анисимова, практикующий риелтор, предостерегла владельцев ипотечных квартир, которые сдают свою недвижимость в аренду. Такое имущество – залоговое, поэтому во время предоставления его другим жильцам могут возникнуть трудности. Специалист разместила данную информацию на своем Telegram-канале.

Во-первых, Анисимова напомнила заемщикам, что залоговую квартиру по закону можно сдавать в аренду только, подписав договор с квартиросъемщиком. В противном случае владельца могут привлечь к административной ответственности. Если до банка дойдет информация, что клиент сдает такую квартиру без подписания контракта, он имеет право потребовать от заемщика внести полную сумму кредита досрочно. Если гражданин не выполнит это требование, у банка будут основания для обращения в суд. В этом случае залоговое имущество может быть изъято из собственности.

У кредиторов есть право осуществлять проверки, не сдается ли жилье в аренду. Помимо этого, заемщик должен убедиться, что в кредитном договоре нет пункта, запрещающего аренду квартиры другим лицам. Нарушение этого пункта может привести к штрафам, поэтому с текстом документа нужно внимательно ознакомиться.

Если пункт о запрете был включен в договор, заемщик должен получить согласие от кредитора или направить ему уведомление о намерении сдавать квартиру. Одобрение лучше получить от банка, даже если такого пункта в документе нет.

Подписывая договор с квартиросъемщиком, обязательно нужно указать, что квартира – залоговая. Оптимально заключать контракт на срок около года. Эксперт напомнила гражданам о необходимости отчисления налогов с данного вида дохода.

Как сообщалось ранее, специалисты признали съем квартир более выгодным вариантом, чем оформление ипотеки. С февраля по апрель текущего года в 15 российских городах-миллионниках снизились цены на долгосрочную аренду жилья. В некоторых регионах снижение весьма ощутимое. Между тем, размеры ипотечных платежей постепенно возрастают. Непрерывное увеличение наблюдается с июля прошлого года.