Эксперты рассказали, что выгоднее: новостройка или вторичная недвижимость
30.11.2022В 2022 году цены на первичное жилье превысили стоимость недвижимости на вторичном рынке. Однако, эксперты предупреждают, что покупка новостройки может стать более выгодным приобретением.
Аналитики ЦИАН подсчитали: только в 5 регионах в ноябре цена 1 м2 на вторичку была выше, чем на новостройку (в Севастополе, Саратове, Владивостоке, Оренбурге, Махачкале). В других областях новое жилье стоит дороже.
С начала года по стране стоимость 1 м2 в целом увеличилась на 13% на первичном рынке, на 7% - на вторичном. До мая цены шли вверх, а потом находились примерно на одном уровне. Хотя среди новостроек динамика все же была более выражена.
Движение на первичном рынке обусловлено действием господдержки, наличием льготной ипотеки, а также специальных программ от застройщиков. Благодаря этому, цены еще смогли вырасти после апреля. На вторичном рынке подобных программ не предусмотрено, поэтому собственникам готовых квартир сложнее повышать цены. В итоге стоимость вторичного жилья с апреля не только не увеличилась, но и немного опустилась.
В ноябре наблюдалось продолжение тенденции стагнации. В течение месяца рост цен показал минимальные значения - на 0.4%.
Получается, сейчас для вложения денег более выгодный вариант - готовое жилье, но только если у гражданина есть необходимая сумма на руках, и ипотека ему не потребуется.
Если покупка квартиры планируется с привлечением заемных средств, более выгодные программы действуют по новостройкам.
В октябре средний размер ипотечной ставки по новостройкам составил 3.49%,по вторичному жилью - 8.97%. Средняя стоимость 1 м2 в новой квартире была равна 123 400 рублей, во вторичной - 110 800 рублей. Так, средняя цена на квартиру в России площадью 50 м2 составила 6.2 млн рублей на первичном рынке, 5.5 млн рублей - на вторичном.
Если клиент покупает жилье в ипотеку, обеспечивает первоначальный взнос в размере 25% и подписывает договор на 23 года, он должен будет ежемесячно платить банку 24 400 рублей при покупке новостройки (с итоговой суммой 6.7 млн рублей), 25 600 рублей - при вторичном жилье (с итоговой суммой 9.8 млн рублей). Получается, если брать ипотеку, итоговая сумма на новостройку более выгодная, чем на вторичное жилье, несмотря на изначально более высокую цену.
Основные материалы
Лента
Популярное