Будет ли ипотека доступной россиянам в следующем году

Эксперты по недвижимости прогнозируют снижение доступности жилья в 2024 г. Из-за взлета ключевой ставки банки подняли ставки по ипотеке до максимальных уровней. Льготная ипотека скоро перестанет существовать в текущем виде, ее ограничат и сократят количество граждан с правом претендовать на нее.

Что будет в 2023 году

После повышения ключевой ставки рыночная ипотека подорожала до 17,5% годовых. В рамках льготных программ жилищный кредит можно получить под 8%, что вдвое дешевле стандартных условий.

По мнению аналитиков, 10-12% - это уже довольно высокий уровень. Многим заемщикам он оказался не по карману. Если банки и дальше продолжат поднимать ставки, спрос покупателей еще больше будет концентрироваться на рынке новостроек, где действуют программы с господдержкой.

Сейчас смещение сделок с первичной и вторичной недвижимостью уже составляет 70% к 30%. Стандартные программы скоро совсем будут нереализуемы для многих граждан. Если льготную ипотеку ограничат, оставив ее в отдельных регионах и для узкой категории граждан, спрос на жилищные кредиты достигнет экстремально низкой планки.

Прогнозы на 2024 год

Дальнейшее развитие сценария зависит от того, решит ли Правительство продлить или приостановить льготную ипотеку. Программа под 8% действует до 01.07.2024. Большинство экспертов прогнозирует ее пролонгирование, но в ограниченном виде.

Скорее всего, такие программы будут действовать для отдельных специалистов в и отдельных регионах. Ожидается, что льготную ипотеку на новостройки не продлят. Наибольшим спросом будет пользоваться ипотека для семей с детьми. Но и ее могут начать выдавать еще более ограниченному кругу граждан, например, только многодетным семьям.

В 2024 г. выдача может составлять 1,45 млн договоров общей суммой 6 трлн руб., т.к. вторичный рынок сильно просядет. В первом полугодии новостройки пока будут продаваться, как прежде, благодаря поддержке льготными программами. Точный сценарий будет зависеть от того, какие решения будут принимать власти.