Исследование определило регионы РФ с самой доступной ипотекой

По данным рейтингового агентства, среди всех регионов России являются лидерами по доступности ипотечных займов Магадан и Мурманская область, Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский и Ненецкий АО. В документе приведена информация, что 2018 год ознаменовался рекордным числом заключенных ипотечных договоров – 1,5 миллиона на общую сумму в 3,02 триллиона в российской валюте. Такая ситуация обусловлена более низкими ставками и стабильностью цен на жилую недвижимость.

Средний размер ставки по ипотечным займам в текущем году равен 9,6 процента, средняя величина займа в денежном выражении равнялась 2,17 миллиона в отечественной валюте. Статистика свидетельствует, что 6 млн. семей в РФ имеют хотя бы один заключенный ипотечный договор. Лидером является Ямало-Ненецкий автономный округ, в котором 68,2 процента семей имеют возможность приобрести среднего уровня жилье (квартиру 60-70 метров) в ипотеку с первоначальным платежом 30 процентов. Второе место занимает Магаданская обл. (61,8 процента), третье – Ханты-Мансийский округ (55,9 процента), четвертое – Ненецкий АО (51,9 процента), пятое – Мурманская обл. (44,9 процента).

В исследовании указано, что жители северных регионов имеют больше возможностей для покупки жилья в ипотеку по причине более высоких зарплат и низкой стоимости жилого фонда, который достался им еще со времен Советского союза. При этом качество жилья находится на относительно низком уровне. По этой причине, жители вышеперечисленных регионов, стремятся приобретать квартиры в других регионах, чтобы они сами на старости лет или их дети, внуки смогли переехать поближе к центру России.

Самая низкая доступность ипотеки в регионах Северного Кавказа. В Чеченской республике лишь 7,8% семей могут позволить себе покупку жилья, в Ингушетии 8%, в Дагестане 10,3%. В большей части этих республик семьи состоят из пяти и более человек (детей), поэтому скорректированный совокупный доход у них невысокий, зарплаты тоже низкие, если сравнивать с другими регионами.

Также в список регионов с минимальной доступностью ипотеки вошли Крым (13,6%), Севастополь (13,2%). Связано это с тем, что многие семьи хотят переехать в южный регион, поэтому они и формируют спрос на жилье. Местное население имеет достаточно скромные зарплаты по российским меркам, поэтому не может позволить себе приобретение недвижимости в ипотеку. Аналитики заявляют, что в течение трех ближайших лет, средняя доступность жилья в ипотеку по всей России приблизится к 40%.