Стремительный рост ипотеки от ВТБ: анализ причин и перспектив

За первые два месяца текущего года сумма сделок по ипотечному кредитованию, проведенных группой ВТБ Банк, практически достигла рекордной отметки в 60 млрд рублей: фактический валовый доход банка составил 58 млрд руб. Всего за период с 01.01.2018 г. по 01.03.2018 г. подписано более 26 тыс. договоров.

ВТБ: итоги и перспективы ипотечного кредитования
Сравнительный анализ динамики этого направления кредитования показывает, что в соответствующем периоде 2017 г. объем ипотеки был в 1,5 раза меньше, чем в 2018 г. В текущем году такой стремительный рост (более чем на 43 %) обусловлен несколькими факторами:

поддержка программы рефинансирования;
снижение ставок по кредитам на недвижимость;
активное развитие нового направления.
По состоянию на март 2018 г. размер ипотечного портфеля ВТБ достиг 1,126 трлн. руб., и эта величина будет расти.

Сделки по программе рефинансирования
Подводя основные текущие итоги выполнения программы рефинансирования, эксперты ВТБ отмечают, что только за январь-февраль 2018 г. было заключено более 4 тыс. сделок на общую сумму около 7 млрд руб. Удельный вес рефинансируемых кредитов в общем числе займов по ипотеке составил 12 %.

Ипотека на первичном и вторичном рынке недвижимости
Интересная ситуация сложилась на строящихся объектах и в сегменте готового жилья. Старт 2018 г. показал, что впервые за несколько лет показатели на рынках первичной и вторичной недвижимости сравнялись. Банковские специалисты подтверждают, что в январе и феврале 2018 г. заключено практически одинаковое число сделок в обоих сегментах. По оценкам, сумма кредитного договора в среднем составляет:

3,6-3,8 млн руб. в Москве;
1,7-1,9 млн руб. в регионах РФ.
При этом не изменились и базовые условия займа: по-прежнему первоначальный взнос составляет около 30 % стоимости объекта недвижимости, а срок, на который выдается заем, - 15-16 лет. На практике ипотечные кредиты заемщики стараются погасить досрочно, в среднем окончательный расчет проводится по истечении 7 лет с даты заключения договора. А вот ставка по этому типу займов снизилась, и сегодня ипотеку можно оформить на условии 9,3 %.

Лидируют по объему выданных займов по ипотеке Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Татарстан, Новосибирск и Новосибирская область.