При сдаче ипотечной квартиры в аренду банк имеет право забрать квартиру

При оформлении ипотеки часто в кредитном договоре прописывается обязательное условие - запрет на сдачу залоговой квартиры в аренду. Если заемщик нарушает данный пункт, банк вправе сократить срок кредитования и потребовать досрочно погасить задолженность.

Если финансовое положение клиента не позволяет это сделать, кредитор вправе реализовать недвижимость - продать ее на аукционе для покрытия долга. Действие различных запретов на ипотечную недвижимость - мера, допустимая по российскому законодательству (ст. 346 ГК РФ).

По закону, если залоговое жилье было передано в аренду третьим лицам, и этот факт был доказан, кредитор имеет право досрочно потребовать от гражданина вернуть долг.

Квартиросъемщики могут испортить квартиру, относиться к ней менее бережно, чем владелец, поэтому банки часто против сдачи недвижимости в аренду. Если появится необходимость продать квартиру, ее качество к моменту продажи будет хуже, а цена, соответственно, ниже.

Информацию о сдаче квартиры в аренду кредитор получает по отчету об арендных платежах, которые поступают на счет клиента. Поэтому часто банки настаивают на открытии счета одновременно с оформлением ипотеки.

Если через банк будет проведен платеж, назначение которого - арендная плата, компания может заподозрить, что клиент сдает ипотечную квартиру в аренду. Далее информация начинает проверяться.

Чтобы не нарушать пункты ипотечного соглашения, клиенту необходимо внимательно изучить договор перед подписанием.

Помимо этого, банки отслеживают и мошеннические действия, например, когда собственники сдают жилье в аренду под видом дарения или купли-продажи.