Ипотечным должникам могут упростить процесс возврата кредитов

Депутатами Госдумы обсуждается возможность упрощения жизни должникам по ипотечным займам. Сейчас решено снизить сумму исполнительного сбора, которая взимается с должников при судебных разбирательствах. Уже в наступившем 2019 году планируется одобрить закон о возможности приостанавливать осуществление платежей в случае наступления сложной финансовой ситуации человека, выплачивающего ипотеку.

В настоящий момент зафиксирован рекордно низкий уровень задолженности по ипотечным кредитам, а в случае принятия новых законов, должники будут чувствовать себя еще более комфортно. В то же время становится актуальным вопрос выдачи новых ипотечных кредитов населению. Условия кредитования могут ухудшиться из-за роста стоимости квадратных метров и процентных ставок по займам.

Группа депутатов внесла инициативу об изменении правил уплаты исполнительного сбора при вынесении решения суда об оплате просрочки по займу. Сейчас исполнительный сбор в размере 7 процентов оплачивает как должник, так и ближайший поручитель, в роли которого часто выступает родственник ближайшего звена (супруг или супруга, родители или дети). Из-за этого на семью ложится двойная финансовая нагрузка. Депутаты во главе с вице-спикером Сергеем Неверовым хотят отказаться от подобной схемы. Следующим нововведением будет то, что в случае продажи залогового жилья ипотечный кредит должен быть полностью погашен, даже если этой суммы не хватает на долг, который может быть больше из-за штрафов и пени.

Проблема неплатежей не стоит так остро, так как просроченная задолженность составляет всего 1% от общего объема ипотеки в стране. Гораздо важнее доступность ипотеки, которая может снизиться. Связано это с повышением процентов по займам и изменением схемы финансирования в отрасли долевого строительства, когда девелоперы будут пользоваться не деньгами дольщиков, а кредитными средствами.

По мнению экспертов, средняя ставка для застройщиков будет равна 6-8 процентов годовых. Это в сумме отразится на конечной стоимости жилья, которое подорожает примерно на 10 процентов в 2019 году. Помимо этого, вырасти цена квадратных метров может и из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ.