Ипотека на коммерческую недвижимость

Коммерческая ипотека для физических лиц – это реальная возможность построения нового или расширения существующего бизнеса. Основным отличием такой ипотеки является приобретение объектов вновь построенных или купленных на вторичном рынке недвижимости с целью их самостоятельного использования либо сдачи в аренду. В любом случае смысл подобного приобретения заключается в извлечении прибыли.

По большому счету значительной разницы между коммерческой и потребительской ипотекой не существует – и в том, и в другом случае залоговым обеспечением по займу выступает приобретаемый объект недвижимости. Однако, квартиры, как правило, имеют большую ликвидность, поэтому при оформлении коммерческой ипотеки заемщик может столкнуться с определенными трудностями при оформлении. Кроме того, приобретение в кредит объектов недвижимости, относящихся к нежилому фонду, часто представлять для юридических лиц определенные сложности, поскольку банку потребуется подтверждение наличия у предприятия оборотных средств, выступающих дополнительным залогом по кредиту. В данном случае коммерческая ипотека для физических лиц – хороший выход из создавшегося положения.

Преимущества бизнес-ипотеки для физлиц

Прежде всего, приобретенная недвижимость, относящаяся к нежилому фонду, с полным правом может быть сдана в аренду, поскольку при заключении договора ипотеки право собственности полностью переходит к покупателю, несмотря на то, что сам объект находится в залоге у банка до погашения кредита. В связи с этим, коммерческие площади могут быть сданы в аренду, плата за которую нередко сравнима с выплатами по кредиту. В таком случае коммерческое ипотечное кредитование для физических лиц становится очень удачной инвестицией.

Объектами коммерческой ипотеки могут являться:

• офисные помещения;
• торговые точки;
• складские территории;
• предприятия для осуществления производственных процессов и прочее.

Почему покупка коммерческих площадей выгоднее, чем аренда?

Помимо этого, кредит на покупку недвижимости нежилого фонда дает возможность среднему и малому бизнесу не изымать значительные средства из оборота для приобретения площадей, необходимых для расширения деятельности. В то же время, наличие собственных площадей позволяет в дальнейшем значительно снизить затраты. Особенно, если учесть, что выплаты по кредиту примерно сравнимы с арендой помещения. При этом недвижимость, взятая по ипотеке, уже является собственностью владельца, а после погашения кредита с нее снимаются любые ограничения. В то же время, арендная плата, по сути дела, уходит в никуда.

Коммерческая ипотека от «Бинкор»

При оформлении коммерческой ипотеки физлицам необходимо учитывать один нюанс: оформление залога в банке может проводиться лишь при передаче права собственности от продавца к заемщику. В связи с этим, процесс заключения договора может затянуться, поскольку каждая сторона старается оградить себя от риска. В результате продавец может не захотеть ждать достаточно долго пока будут решены все формальности.

Стараясь оградить наших клиентов от срыва выгодных сделок, специалисты компании «Бинкор» разработали алгоритм выдачи коммерческой ипотеки с таким расчетом, чтобы максимально сократить сроки не только одобрения и предоставления кредита, но и совершения самой сделке по покупке. Кроме того, каждое ипотечное кредитование на приобретение коммерческой недвижимости рассматривается нашими сотрудниками в индивидуальном порядке. При этом учитывается множество факторов, касающихся как заемщика, так и самого объекта недвижимости, его месторасположения, состояния, стоимости, ликвидности и прочего. После изучения всех факторов устанавливается процентная ставка по кредиту, а также необходимость внесения первоначальной суммы по кредиту и ее размер.

Как правило, большинство банков достаточно жестко ограничивает круг лиц, которым доступна коммерческая ипотека. К ним относят владельцев бизнеса, управляющих больших компаний, индивидуальных предпринимателей, при этом жестко регламентируя условия получения ипотеки и лимитируя сроки погашения кредита.

Компания «Бинкор» предоставляет займы на покупку коммерческой недвижимости исходя из двух основных условий: возможности и желания заемщика выполнять взятые на себя обязательства. Для того чтобы узнать, как получить кредит на бизнес-недвижимость обратитесь к нам удобным для вас способом – оставьте заявку на обратный звонок или заполните форму на сайте.

Если вы рассматриваете приобретение объекта нежилого фонда в качестве инвестиции, или планируете расширение своего дела, обращайтесь к нам – мы уверены, что сможем помочь всем!