Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «Бинкор» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

Логотип компании Бинкор
Кредитная история онлайн
Кредитная история онлайн
Новости

С чего начать приобретение недвижимости на вторичном рынке

19.07.2019
С чего начать приобретение недвижимости на вторичном рынке

Покупка собственного жилья – шаг не только важный в жизни человека, но и ответственный. С учетом цен на недвижимость в Москве и Московской области, эта покупка может стать самой крупной и самой долгоиграющей по выплатам в жизни. Важно не ошибиться в том, с чего начать приобретение недвижимости на вторичном рынке, исключить все риски и сделать все правильно.

С чего начать приобретение недвижимости на вторичном рынке

Первый и самый важный вопрос, с которого нужно начать, - найти грамотных специалистов, которые проведут всю сделку и профессионально проверят вторичное жилье на юридическую чистоту. Разумеется, это можно сделать самому, через риелтора или агентство по продаже недвижимости, но будем откровенны: в вопросе проверок лучший и самый тщательный контроль может быть только у кредитора. Именно финансовая организация, в которой вы планируете оформить ипотеку на приобретение  вторичного жилья, лучше всех способна осуществить проверку юридических документов и свидетельств продавца и исключить мошенничество, потому что заинтересована в возврате своих денег. Банковская проверка недвижимости сделает невозможными неверное оформление документов, скрытых собственников или механизм двойных продаж.

К примеру, в Банке финансовых решений «Бинкор» кредитные специалисты работают так, чтобы исключить возможность отказов в кредитовании для своих клиентов, а потому проверяют все документы тщательно как на предмет прав собственности на жилье, так и на предмет разнообразных обременений: нахождения в залоге, несовершеннолетних и недееспособных собственников, судебных исков, запретов или если продавец подается на банкротство (короткая судебная практика уже показывает, что в этом случае сделки с недвижимостью за последние три года могут аннулировать). Потому, даже в случае наличия у покупателя всей суммы на руках для приобретения квартиры или дома на вторичном рынке, есть очень большой смысл в том, чтобы оформить ипотеку у надежного кредитора.

К примеру, в компании «Бинкор» заемщикам при ипотечном кредитовании вторичного жилья не только предоставляется максимально низкая процентная ставка – 7%, но и допускается досрочное погашение займа без штрафов, начислений и дополнительных комиссий с первого месяца. Игра однозначно стоит свеч: сделка по приобретению жилья будет проверена, возможность судебного опротестования исключена, а клиент при желании может практически сразу же погасить займ полностью.

Ликвидное жилье и его характеристики

При приобретении жилья на вторичном рынке нужно начать с множества факторов, влияющих на качество вашей будущей жизни в собственной квартире. Важными критериями, обеспечивающими ликвидность недвижимости, являются:

  • расположение вторичного жилья в черте Москвы или в пределах МКАД, желательно, в благополучном районе;
  • развитая сеть транспорта, близость к метро или основным развязкам, удобные въезды и выезды в районе;
  • инфраструктура, сформированная за годы эксплуатации дома – школы, больницы, детские сады, магазины и супермаркеты, аптеки и развлекательные центры, парки и места отдыха;
  • тип дома – дореволюционная застройка, сталинка, брежневка, хрущевка, панельные дома, жилые комплексы нового времени, состояние дома снаружи и изнутри, этаж и даже вид из окна.

Информация о доме на вторичном рынке, в котором вы планируете приобретение квартиры, очень важна. Необходимо уточнить сроки и даты последнего капремонта, состояние водопровода, канализации и газовых сетей, уровень шума и степень износа здания. Каждая проблема, кажущаяся несущественной, в будущем выльется в немалые средства, вложенные в ремонт.

Преимущества жилья на вторичном рынке

Собственно, преимущества приобретения жилья на вторичном рынке очевидны. Начнем с того, что дом давно выстроен, все необходимые разрешения на эксплуатацию сетей получены, квартиры в нем имеют собственников, и все юридические вопросы с застройщиками давным-давно улажены и решены. Кроме того, ваш дом не стоит особняком на строительной площадке огромного жилого массива, не окружен котлованами, стройками, строительными кранами, тоннами стройматериалов и не страдает круглосуточно от вибраций и шумов строительного процесса. Все детские площадки оборудованы и проверены годами эксплуатации, парки и места отдыха радуют взрослыми деревьями и приятной тенью, а не чахлыми саженцами.

Вокруг вашего будущего дома есть парковки, магазины и развлекательные центры, а в пешей доступности – школы и детские сады для ваших детей. Дороги вокруг дома давно заасфальтированы, транспортные развязки и подъезды есть на всех картах. Все очень просто: покупаешь, въезжаешь и живешь.

Риски при покупке вторичного жилья

Минусы вторичной недвижимости в виде изношенности фондов тоже очевидны, но не они являются основными рисками в вопросе купли-продажи, а юридические вопросы, в которых простые граждане редко разбираются и еще реже имеют время разобраться досконально. Без помощи профессионалов кредитного рынка тут сложно обойтись. Специалисты компании «Бинкор» готовы бесплатно проконсультировать клиентов относительно рисков приобретения жилья на вторичном рынке и проверить юридическую чистоту квартиры или дома перед сделкой. Это означает отследить всю историю смены собственников жилья и проверить все документы по всем проведенным сделкам. При наличии несовершеннолетних собственников необходимо получить согласие органов опеки, а если собственник недееспособен, нужно проверить на подлинность документы о судебном решении и назначении опекунства. Риски по таким сделкам на вторичном рынке очень велики, а самостоятельная проверка может оказаться бесполезной. Также кредитор в случае ипотечного кредитования способен отследить сроки продаж и перепродаж жилья и заметить признаки мошенничества при частых сделках. Все это очень сложно сделать самостоятельно, не бросая работу и семью на произвол судьбы, но в случае оформления ипотеки есть отличная возможность переложить все сложные вопросы на плечи кредитора.


Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!