Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «Бинкор» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

Логотип компании Бинкор
Кредитная история онлайн
Кредитная история онлайн
Недвижимость

Преимущества кредита под залог дома

08.02.2019
Преимущества кредита под залог дома

Любой кредит с обеспечением и заём под залог дома как его разновидность необходимы и выгодны тем заемщикам, у которых есть необходимость в крупной сумме денег на очень долгий срок. Такие ресурсы, как правило, необходимы для серьезного ремонта или благоустройства жилья, оплаты обучения или медицинских услуг. Конечно, прежде чем предлагать свой дом в качестве залогового обеспечения, стоит просчитать все преимущества кредита под залог дома, а также выяснить возможные трудности, с которыми придется столкнуться при обращении в финучреждение.

Подобный залог хорош для получения денег по целевому или нецелевому кредиту, но к недвижимости финансовая организация в любом случае предъявит довольно серьезные требования. Самое важное – наличие у собственника правоустанавливающего документа на право владения домом и земельным участком, на котором он выстроен. Кроме того, преимущество для залога будет иметь дом в ликвидном состоянии, не деревянный, с каменным, кирпичным или железобетонным фундаментом, полностью пригодный для проживания, с подведенными коммуникациями, целыми исправными окнами, лестницами, дверями. Как ни странно, но дизайнерский ремонт и расположение на берегу водоема банк вовсе не вдохновят, равно как зарегистрированные в доме несовершеннолетние или несколько собственников дома.

Помимо документов о праве собственности потребуются бумаги о регистрации недвижимости в ЕГРН, а также о соответствии строения предъявленной технической документации. После этого необходимо будет пройти процедуру экспертной оценки недвижимости, а в случае успешных переговоров с банком – застраховать дом.

Основные преимущества кредита под залог дома

При всей серьезности требований кредитора к залоговому имуществу (они вполне оправданы необходимостью минимизировать риск по ссуде) заём под залог дома имеет ряд преимуществ перед другими видами кредитования:

  • долгий срок кредитования: ссуду можно взять на 20 и более лет;
  • сумма займа может быть довольно большой (до 200 миллионов рублей, это зависит от оценочной стоимости дома);
  • сохранение прав собственности на залоговое имущество при надлежащем исполнении заемщиком своих обязательств.

Считается, что кредит под залог дома выгоден обеим сторонам. Для клиента очевидными преимуществами будут большая сумма кредитования и долгий срок погашения, а для финансовой организации гарантией возврата денег станет надежный залог. Однако необходимо учитывать, что недвижимость для банка – лишь гарантия возврата заемных средств. Меньше всего банк заинтересован в реализации имущества должника, если такая необходимость возникнет. Конечно, продать благоустроенный дом в Москве или загородную дачу в области можно сравнительно легко, но все же, основной целью финансового учреждения является возврат выданной суммы и получение процентов по займу. К тому же, продаже имущества будет предшествовать судебное разбирательство и связанные с ним затраты времени и средств.

В связи с этим, несмотря на залог, банк предъявляет высокие требования к самому заемщику. Для начала сотрудники финансовой организации внимательно изучат кредитную историю потенциального клиента. Следующим шагом станет сбор сведений о платежеспособности: понадобятся справки с места работы, копия трудовой книжки, сведения о дополнительных активах - недвижимость, автомобили, техника или депозитах, размещенных в других банках. Для подтверждения подлинности предоставленных документов сотрудники банка, скорее всего, позвонят работодателю, а также изучат отчисления в ПФР.

В качестве подтверждения благонадежности банк зачастую просит предоставить справку о несудимости и проверяет базы ФССП на предмет открытых судебных исполнений.

Как правило, переговоры с банком о предоставлении кредита под залог дома затягиваются на довольно длительный срок. При этом нет гарантии, что на каком-нибудь этапе проверки финучреждение не примет решения об отказе. Даже в тех случаях, когда банк полностью удовлетворен, сделка может не состояться, поскольку не каждого заемщика устроит сумма до 80% от оценочной стоимости недвижимости.

Если у вас нет желания тратить большое время на сбор различных бумаг и переговоры с различными кредитными организациями, а деньги нужны срочно, Банк финансовых решений «Бинкор» готов предложить профессиональные услуги по подбору кредитного продукта, наиболее соответствующего вашим требованиям.


Возврат к списку


Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!