Внимание! Уважаемые клиенты и посетители сайта, в последнее время участились случаи мошенничества с использованием бренда компании «Бинкор» под предлогом предоплаты за различные услуги. Подробнее

Логотип компании Бинкор
Кредитная история онлайн
Кредитная история онлайн

Какой дом подходит под залог

20.02.2019
Какой дом подходит под залог

Когда в собственности есть дом в черте города или загородный – это отличный финансовый актив, который можно использовать при необходимости в качестве залога для получения кредита на большую сумму. Финансовые учреждения предлагают хорошие условия для Москвы и Московской области, которые могут быть очень выгодными – часто можно услышать о больших суммах и более низкой процентной ставке. Стоит подробнее рассмотреть, какой дом подходит под залог и понять, с чем именно придется столкнуться заемщику при оформлении залогового кредита.

Разные банки – разные условия

Нужно отметить, что условия кредита под залог дома могут отличаться в зависимости от выбранного в качестве кредитора финансового учреждения. Ссуда может быть оформлена на конкретные цели, а также быть нецелевой, когда принадлежащий заемщику дом подойдет, как обеспечение для получения крупного займа. В последнем случае заемщик может тратить полученные средства на что угодно.

фс

Разумеется, при разном кредитовании и тем более при разном залоговом обеспечении банки будет выставлять отличающиеся условия. Полноценная загородная недвижимость, дачное жилье в области, дом в черте города с хорошей транспортной развязкой – ко всем этим объектам кредитор выставит немного разные требования. Общими, то есть универсальными, будут требования к документам на право собственности и на земельный участок, а также условия ликвидности залогового объекта.

Правоустанавливающие документы для кредита под залог дома

Самое важное требование банка для получения ссуды – право собственности на дом, отдаваемый в залог. Все документы на жилье и участок, на котором оно расположено, должны подойти банку и быть в полном порядке. Основными документами являются:

  • свидетельство о госрегистрации прав собственности с указанием, что это жилое помещение;
  • основание права на жилье – договор купли-продажи или дарения т.д., согласно которому человек стал домовладельцем;
  • технический паспорт, где указана информация о метраже, узаконенных перепланировках, общей площади и расположении комнат;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок, при этом обязательно соответствие назначения земли условиям банка;
  • основание права на землю и кадастровый план на участок с информацией о разрешении на использование, категории земли и плана с межеванием границ.

Могут понадобиться и дополнительные документы, чтобы недвижимость подошла банку. Если, к примеру, дом в области был приобретен в браке, то по закону он является собственностью супругов, и на залог его нужно официально заверенное разрешение второй половины. Точно так же, если совладельцев у дома несколько, то для залога необходимо будет письменное согласие всех собственников.

Ликвидность, или какой дом подходит под залог

Не каждая недвижимость подойдет кредитору в качестве залога. Она должна быть ликвидной на долгий срок, не пойти под снос и быть застрахованной от всяческих неожиданностей. Основными требованиями будут:

  • частный дом для получения кредита под его залог в Москве и области не может быть слишком удален от города, в идеале – не дальше ста километров от МКАДа;
  • благополучный район, развитая инфраструктура, транспортные развязки, подведенные коммуникации;
  • назначение здания – жилое: нежилой дом или дача могут не подойти банку как обеспечение;
  • назначение земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, но не для садоводства или ведения подсобного хозяйства;
  • состояние дома пригодно для жизни, здание не требует ремонта, не является аварийным, не имеет деревянных перекрытий;
  • жилье не расположено на берегу реки;
  • недвижимость не числится под арестом или в другом залоге, не расположена в закрытом заказнике, заповеднике или другом объекте исторического и культурного назначения.

Чтобы предоставить дом в залог, важно соответствие всем банковским требованиям, только тогда эта сделка будет выгодной для заемщика и позволит ему получить заемные средства.

К чему нужно быть готовым

Намереваясь получить кредит под залог дома, необходимо понимать, что перечисленные выше условия являются лишь самыми общими и могут быть значительно расширены по желанию кредитора. Кроме того, определенные требования будут предъявляться не только к объекту залоговой недвижимости, но и к самому заемщику.

Основной заботой финансового учреждения является уменьшение риска невозврата выданных средств. Поэтому для получения кредита придется доказывать свою платежеспособность. Прежде всего, сотрудники банка озаботятся проверкой информации о кредитной истории. При этом выяснить, в какие именно организации или бюро будет обращаться банк невозможно – это зависит от внутренней политики финансового учреждения и принятой в нем скоринговой системы.

В любом случае стоит быть готовым к требованиям о предоставлении справок о доходах, заверенной копии трудовой, а также к звонкам по месту работы. Кроме того, банк проверит отчисления в пенсионный фонд, а также базы Федеральной службы служебных приставов. Может потребоваться справка о несудимости и другие документы, подтверждающие не только материальное состояние, но и благонадежность потенциального заемщика.

Не стоит думать, что банк с радостью согласится выдать деньги только под залог подходящей недвижимости – ни одно солидное финансовое учреждение не заинтересовано в дальнейших судебных разбирательствах и проблемах, связанных с возможной продажей дома. В связи с этим малейшие сомнения банка в кредитоспособности клиента приведут к отказу в выдаче займа, а сами проверки займут длительное время.

Что же делать, если деньги нужны срочно? Банк финансовых решений «Бинкор» предлагает решение – оформление крупных займов без залогов и справок о доходах. Специалисты нашей компании готовы предложить крупные ссуды на действительно выгодных условиях, гарантируют быстрое рассмотрение каждой заявки, а также высокий процент одобрения кредитов даже в случае плохой кредитной истории.


Возврат к списку

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Стрелка вверх